Entdecken Sie die Vielfalt: Gewerbe, Bauland und Wohnen

  • 850.000€
04288 Leipzig

Überblick

  • Bürohaus
  • Objektart
  • 12
  • Zimmer
  • 236
  • 1850
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am April 12, 2024 beim 10:44 am
  • Objekt ID: HZ354903#I2ox3f
  • Preis: 850.000€
  • Objektgröße: 236 m²
  • Zimmer: 12
  • Garagengröße: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1850
  • Objektart: Bürohaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Verkäuferprovision: 3,57%
  • Käuferprovision: 3,57%
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision).
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 629 m²
  • Bürofläche: 236 m²
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage

Beschreibung

Das Grundstück, welches sich auf etwa 2.725 Quadratmetern erstreckt, beherbergt ein Wohngebäude sowie einen Bungalow, der auch Büroräumlichkeiten umfasst.

Derzeit wird ein Großteil der Fläche als Parkmöglichkeit für die Gewerbeeinheit genutzt. Diese Fläche ist als gemischte Baufläche ausgewiesen und bietet Potenzial für eine Aufteilung in zwei separate Grundstücke, jeweils mit etwa 500 Quadratmetern. Eine Zufahrtsstraße ist bereits vorhanden, wobei zu beachten ist, dass über diese keine Wegerechte zum angrenzenden Grundstück bestehen.

Der Bürotrakt, der zusätzliche Einnahmen von 15.600 € jährlich generiert, bietet zusammen mit den Stellplätzen großes Potenzial für geschäftliche Unternehmungen.

Die Räumlichkeiten des Bungalows – bestehend aus Wohneinheit und Büroeinheit – sind flexibel kombinierbar und können entweder als große Bürofläche oder zum Wohnen zusammengefügt werden. Bitte betrachten Sie hierzu den zusätzlichen Grundriss.

Mehr Vielseitigkeit und Potenzial zur individuellen Anpassung gehen eigentlich nicht, wenn Sie eine pragmatische und zukunftsorientierte Immobilie suchen.

Der Bungalow:
Ein weiteres Gebäude, errichtet zwischen 1970 und 1980, unterteilt sich in eine vermietete Wohneinheit und einen Bürotrakt. Die Wohneinheit, mit eigenem Eingang und Garten, wird derzeit als unabhängiges Einfamilienhaus genutzt und erzielt eine Jahresnettomiete von 8.400 €.

Das Wohngebäude:
Eine große Einfahrt bringt Sie auf das Gelände und zu dem 1850 erbauten Einfamilienhaus, welches 1970 umgebaut und ab 2003 kontinuierlich saniert wurde. Dieses kann auch als Büro genutzt werden.

Bestehend aus vier Zimmern, einem Essbereich samt Küchenecke und einem Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne ergibt sich eine Wohnfläche von 117 Quadratmetern.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und weitere ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche zu generieren.

Eine südlich ausgerichtete Terrasse mit Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein separater Gartenbereich, bereichert durch einen Brunnen zur effizienten Bewässerung, verspricht Privatsphäre und Erholung.

Zwei geräumige Garagen inklusive einer voll ausgestatteten Kfz-Werkstatt sowie ein umfangreicher Hobbyraum, in dem auch die Heizungsanlage und ein Notstromaggregat untergebracht sind, runden das Angebot ab. Das Dach des Gebäudes, welches nach Süden ausgerichtet ist, eignet sich ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Holzhausen besticht durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und der unmittelbaren Nähe zum lebendigen Zentrum von Leipzig.

Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A14 und A38 sowie verschiedene Buslinien und die S-Bahn ist eine schnelle und bequeme Anreise in die Leipziger Innenstadt gewährleistet. Die S-Bahn-Station befindet sich lediglich 400 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum.

Kurze Wege führen zudem zu einem Supermarkt, der die täglichen Bedarfe mühelos deckt.

Neben der vorteilhaften Infrastruktur besticht Holzhausen durch seine natürliche Schönheit, die eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Gelassenheit und städtischem Lebensstil bietet.

Egal, ob Sie einen friedlichen Wohnort für Ihre Familie oder einen attraktiven Standort für geschäftliche Zwecke suchen, dieses Immobilienangebot könnte Ihre Anforderungen exakt erfüllen.

* 2.725 Quadratmeter Grundstück

* Büro:
– Büro mit 117,61 m² Wohnfläche
– als Wohnung nutzbar
– 2003 – 2019 komplett saniert
– vermietet für 1.300€ Warmmiete monatlich (sofort kündbar)
– Zusammenlegbar mit Bungalow als größeres Bürogebäude
– Umbau zum Wohnen möglich
– ca. 25 Stellplätze

* Gepflegter Bungalow (zusammenlegbar als Büro)
– 119,18 m² Wohnfläche und Garten
– Modernes Bad und große Zimmer
– Ebenfalls 2003 – 2019 komplett saniert
– Vermietet für 700 € monatlich

* Privat genutztes Wohngebäude als Büro nutzbar:
– 117,38 Quadratmeter Wohnfläche
– ca. 140 Quadratmeter ausbaubares Dachgeschoss
– Zwei große Garagen
– Modernes Badezimmer, Garten und Kamin
– 2003 – 2019 komplett saniert
– Brunnen zur Gartenbewässerung
– Optimale Voraussetzung für PV-Anlage
– Notstromaggregat für autarke Selbstversorgung

* Zwei Baugrundstücke mit jeweils 500 Quadratmetern möglich
– Ausgewiesen als gemischte Baufläche
– Zufahrtsstraße bereits vorhanden

Energieeffizienz

  • Baujahr (Energieausweis): 1850
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

Adresse

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  • Stadt Leipzig
  • PLZ 04288
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Sabine Willuhn

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