Einmalige Gelegenheit für Bauträger! Baugrundstück in Bestlage von Bad Düben Altstadt

Angeboten werden 4 voll erschlossene und zusammenhängende Flurstücke in der beliebten Altstadt von Bad Düben. Fußläufig urbanes Leben mit zeitgleicher Naturverbundenheit durch alten Baumbestand und idyllischen Bachlauf, sind stilprägend für das angebotene Ensemble. Im vorderen Bereich befindet sich derzeit ein noch wohnwirtschaftlich genutzter Altbau, ein ehemaliges Gutshaus sowie Gelass in Form von kleineren Nebengebäuden und einer großen Restscheune. Im mittleren Bereich wurde ein massive Doppelgarage im Jahre 2021 neu errichtet. Alle Objekte mit Ausnahme der Doppelgarage befinden sich im mehr oder weniger stark sanierungsbedürftigen Zustand. Mit insgesamt ca. 4400 Quadratmeter Grundstücksfläche bieten sich dem Investor, Kapitalanleger oder Bauträger nach Rückbau der Bestandsgebäude mehr als attraktive Möglichkeiten zur Neubebauung im Rahmen des aktuellen B-Plans Block 24 Altstadt Bad Düben sowie unter Nutzung der vorhandenen 2,5-geschossigen Umgebungsbebauung für z.B. Mehrfamilienhaus mit ETW´s in attraktiven Größen und oder in Kombination mit hochwertigen Stadtvillen mit Wasserzugang oder letztlich das in der Stadt stark nachgefragte Altersgerechtes Wohnen.

Die Kurstadt Bad Düben, mit ihrer mehr als 1.000-jährigen Geschichte, befindet sich im Landkreis Nordsachsen, am Ufer der Mulde.

Geprägt wird Bad Düben durch viel Grün und die Dübener Heide, einem Erholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sehr beliebt sind auch das Heide Spa und der Kurpark. Vielfältige Veranstaltungen, Konzerte sowie die umliegenden Museen laden die Besucher zum Verweilen ein. Sportbegeisterte kommen bei Bowling, Tennis, Kegeln, Schwimmen und vielem mehr auf ihre Kosten. Der gut ausgebaute Mulderadweg zieht zu jeder Jahreszeit Freizeitsportler an. Medizinische Einrichtungen sowie Kitas und Schulen sind in der Stadt vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der das Objekt prägenden Altstadtlage nur ca. 200 m entfernt und sind somit fußläufig gut erreichbar. Ebenso tummeln sich Restaurants und kleine Cafés in der beliebten Altstadt und verwöhnen ihre Gäste.

Die Buslinien 196, 210, 230, 232 und 233 befinden sich in ca. einer Minute Fußweg vom Objekt entfernt und bieten über die B 183 eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum von Leipzig sind in ca. 40 Autominuten erreichbar.

– 2 Brunnen
– 2 separate Zufahrten
– vollerschlossen
– Doppelgarage
– Glasfaseranschluss

Aktuelle FFH-Erheblichkeitsabschätzung (Natura 2000-Vorprüfung) für das FFH-Gebiet „Schwarzbachniederung mit Sprottabruch“ eines namhaften Ing.-Büro gibt Sicherheit für Ihre Planung.

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