Einliegerwohnung I 9 Zimmer I Wärmepumpe & Solar A+ I Fußbodenkühlung und -heizung

Das Haus:
2014 erbaut, besticht das selbst geplante KAMPA-Haus mit Einliegerwohnung neben der hervorragenden Ausstattung auch mit seiner Umweltfreundlichkeit, die durch eine Wärmepumpe sowie Photovoltaikanlage gewährleistet wird. Zwei Vollgeschosse, ein Keller sowie die im Souterrain befindliche Einliegerwohnung bieten Ihnen insgesamt 244 Quadratmeter Wohnfläche.
Neben der Fußbodenheizung auf allen Etagen bietet Ihnen das Haus auch eine äußerst beliebte Fußbodenkühlung, die für sehr angenehme Temperaturen im Sommer sorgt. Die Fliesen, die in allen Räumen zu finden sind, passen sich Ihren Temperaturwünschen bestens an. Ein seltenes, aber sehr beliebtes Extra ist die Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jedem Raum.

Das Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den großzügigen Flur in alle Räume der Etage. Das Herzstück ist der offene Küchen- und Wohnbereich. Hobbyköche kommen hier mit der sehr großen und top ausgestatteten Einbauküche samt Kochinsel voll auf ihre Kosten. Von der Küche aus gelangen Sie auf die uneinsehbare Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und durch diese vollständig beschattet werden kann. Durch ihre Sensorautomatik fährt sich diese bei Wind und Regen praktischerweise automatisch ein. Zwei Arbeits- oder Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer und ein WC mit Dusche befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollladen.

Das Obergeschoss:
Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden sich 3 Kinderzimmer, welche selbstverständlich auch als Arbeits- oder Gästezimmer fungieren. Zwei davon verfügen über einen gemeinsamen Zugang zu einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Das Highlight der Etage bildet der „Elternbereich“ mit Ankleidezimmer und En-Suite Badezimmer. Letzteres stellt mit seiner Whirlpoolbadewanne eine wahre Wohlfühloase dar. Eine sichtgeschützte Dusche und nicht zuletzt das exklusive Natursteinwaschbecken verleihen dem Bad einen luxuriösen Touch.
Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Platz.

Das Kellergeschoss und Souterrain:
In der unteren Etage befinden sich die Einliegerwohnung und zwei Räume, die dem Rest des Hauses zugehörig sind. In einem der besagten zwei Räume liegt der Hausanschlussraum samt Wärmepumpe, Waschmaschine, Luftfilteranlage und allen weiteren heizungsrelevanten Geräten. Großer Beliebtheit erfreut sich der Hobbyraum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Durch die anliegende Fußbodenkühlung können Sie sich auch während des Sports angenehmer Temperaturen erfreuen.

Die Einliegerwohnung verfügt selbstverständlich über einen separaten Eingang. Ein sehr großes Wohnzimmer mit Einbauküche, ein modernes Bad, ein Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer bieten hier Singles oder Paaren, ob nun Familienmitglied oder nicht, ein optimales Zuhause. Auch die Einliegerwohnung profitiert von der Fußbodenheizung-/ Kühlung. Den Bewohnern der Einheit steht außerdem ein eigener Stellplatz zur Verfügung.

Das Grundstück:
Auf ca. 620 Quadratmetern können Sie hier Ihre Gartenträume verwirklichen! Der Garten verfügt über 2 gepflasterte Flächen, wovon eine derzeit als kleine, überdachte Terrasse genutzt wird. Die andere Fläche bietet eine kleine Feuerstelle sowie einen Steingrill. Das sehr sichtgeschützte Grundstück verfügt über eine Vielzahl an Weinpflanzen, auf deren süße Früchte Sie sich im Spätsommer freuen können.
Kinder und Vierbeiner können sich auf der großzügigen Gartenfläche bestens austoben!

Die Garage:
Eine Doppelgarage mit Elektrolademöglichkeit bietet Ihren Fahrzeugen den optimalen Platz.

Die Lage des Hauses könnte für Familien kaum besser sein.
In einer ruhigen Seitenstraße liegend, befindet sich gegenüber dem Haus ein kleiner Park mit großem Spielplatz. Auch sonst hat die Lage infrastrukturell einiges zu bieten:

Bildung:
Ein Kindergarten befindet sich nur 200 Meter, eine Grundschule nur 400 Meter entfernt. Auch weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten:
Das bekannte Paunsdorf Center erreichen Sie in nur 6 Auto- oder Fahrradminuten. Für kleine Einkäufe liegt ein Aldi sogar noch näher. Auch Apotheken und Drogerie finden Sie nahe dem Haus.

Verkehrsanbindung:
Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in circa 15 Fahrminuten. Verschiedene Straßenbahnhaltestellen liegen auch nur circa 350 Meter entfernt. Für weitere Strecken benötige Sie mit dem Auto nur circa 8 Minuten bis auf die Autobahn.

Erholung und Freizeit:
Wer pure Entspannung oder ein tolles Ausflugsziel mit oder ohne Kinder sucht, hat es bis zur Sachsentherme (circa 7 Fahrminuten) nicht weit. Ein Indoorsportpark mit diversen Sportarten wie Tennis, Badminton, Paddle und co. sind in genauso kurzer Entfernung wie die Therme zu erreichen.

* Fußbodenheizung und -kühlung
* Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
* Lüftung mit Wärmerückgewinnung
* Rollladen im Erdgeschoss
* sichtgeschützte Terrasse mit Wind- und Regensensor-Markise
* 3-fachverglaste Fenster
* Einliegerwohnung mit Einbauküche
* Doppelgarage mit Elektrolademöglichkeit
* hochwertige Einbauküche im Haupthaus
* Brunnen
* Steinofen
* Tageslichtbäder mit (Whirlpool-)Wanne und Duschen
* Fitnessraum
* großer Garten

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