Ein- oder Mehrfamilienwohnen, Gewerbe, Vermietung – alles möglich! Gartenidylle, Kamin, Wintergarten

Dieses Angebot zeichnet sich vor allem durch großzügige Flächen im Innen- und Außenbereich, einen traumhaften Garten und überwiegend sanierten Zustand aus. Durch mehrere Zugänge, Küchen und Bäder eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen mit mehreren Familien, gewerbliche Nutzung oder teilweise Vermietung als finanzielle Unterstützung. Ca. 3/4 des Objektes sind bereits fertig saniert und sofort nutzbar.

Zum Verkauf stehen zwei miteinander verbunden Häuser aus den Baujahren 1950 (Altbau) und 1970 (Neubau) auf 1741 m² großem Grundstück mit folgenden Merkmalen:

– Neubau
* EG: 4 Zimmer auf ca. 158 m², saniert, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, Wintergarten, Kamin
* UG: 3 Zimmer auf ca. 73 m², saniert, Tageslichtbad mit Dusche
* DG: Ca. 29 m² Spitzboden

– Altbau:
* EG: ehemaliges Café, 4 Zimmer, Küche, Sanitärräume auf ca. 91 m², saniert
* OG: 3 Zimmer, Küche, Bad auf ca. 89 m² im OG unsaniert
* UG: Ca. 40 m² Nutzfläche, unsaniert

Außerdem Lager- und Abstellräume im Innen- und Außenbereich auf ca. 41 m²

Stand der Sanierungsmaßnahmen bei den als saniert gekennzeichneten Flächen:
– Neue Gasheizung 2019
– Dacheindeckung des Neubaus 2020
– Kamin und Bodenbeläge 2024
– restliche Sanierung überwiegend 2008

Im Außenbereich finden Sie reichlich Platz für Stellplätze, Abstell- und Lagerräume, Unterstände für Holz, Regentonnen und einen wunderschönen und gepflegten Garten. Hier lässt es sich komfortabel wohnen und arbeiten!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in einem Ortsteil der Gemeinde Zschepplin, nur wenige Fahrminuten nordöstlich von Eilenburg. Eingebettet in eine ländliche Umgebung mit dörflichem Charme und dennoch guter Anbindung bietet der Standort eine gelungene Kombination aus Erholung im Grünen und praktischer Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen.

Für Familien ist das Umfeld besonders attraktiv: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen bequem in Eilenburg erreichbar sind. Ein kleiner Supermarkt sowie Hausarzt und Zahnarzt befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Die Fahrt nach Eilenburg dauert mit dem Auto nur etwa 10 Minuten. Die lebendige Metropole Leipzig erreichen Sie in etwa 35 Minuten Fahrzeit. Zudem besteht über den nahegelegenen Bahnhof Eilenburg eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr – mit halbstündlichen Verbindungen nach Leipzig, Torgau und Halle. Eine Bushaltestelle mit Anschluss an das regionale Liniennetz befindet sich fußläufig erreichbar im Ort.

Auch für Gewerbetreibende oder Vermieter ist die Lage äußerst interessant. Die schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B 107 und B 87 sorgt für eine gute Erreichbarkeit umliegender Wirtschaftsstandorte, und das steigende Interesse am Leipziger Umland macht das Objekt auch aus Investitionssicht attraktiv. Die ländliche Lage mit gleichzeitig günstiger Verkehrsanbindung spricht insbesondere Familien, Berufspendler sowie Erholungssuchende an – eine Zielgruppe, die auf dem Mietmarkt zunehmend nachgefragt ist.

Insgesamt bietet dieser Standort eine überzeugende Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit, die sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende und Kapitalanleger langfristige Perspektiven schafft.

– ca. 411 m² Wohnfläche, davon ca. 323 m² saniert
– Insgesamt 14 Zimmer
– mehrere Küchen, Bäder und Zugänge ermöglichen vielfältige Nutzung
– außerdem großzügige Nutzflächen im Innen- und Außenbereich
– traumhafter und gepflegter Garten
– Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse
– Kamin
– reichlich Platz für Stellplätze

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.