Selbst einziehen! Maisonette I Ruhige Traumlage I Dachbalkon

Maisonettewohnung mit Südwestterrasse und Weitblick über den Auwald.
Diese Maisonettewohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Südwestterrasse (5,6 m²) bietet einen angenehmen Außenbereich mit optimaler Ausrichtung.
Der Grundriss ermöglicht flexible Wohnkonzepte – ob mit Arbeitsbereich oder Gästezimmer, verschiedene Nutzungsszenarien sind denkbar. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort sorgt. Beide Bäder sind mit zeitlosen Terrakotta-Bodenfliesen versehen.
Im oberen Bereich befindet sich ein Abstellraum, der sich auch als kleines Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Dachfenster und bietet einen weiten Blick über den Auwald bis zur Innenstadt.
Das Gebäude wurde denkmalgerecht saniert, wobei insbesondere das Treppenhaus mit seinen Holz- und Farbakzenten liebevoll restauriert wurde.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum sowie ein separater Fahrradraum. Am Haus stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über einen Gasbrennwertkessel.
Die Bruttofläche der Wohnung beträgt 135 m² (inkl. Dachschrägen und vollständiger Balkonfläche).
Die Wohnung ist zum 01. 05. 2025 bezugsfrei.

Ruhige Lage in direkter Nähe zum Auwald und guter Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage, unmittelbar am Auwald und angrenzend an eine Kleingartenanlage, in der bei Bedarf zusätzlich ein Garten angemietet werden kann.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
• Der Lindenauer Markt mit seinem großen Kaufland sowie zahlreichen Geschäften ist in 15 Minuten fußläufig erreichbar.
• Das Krankenhaus befindet sich 12 Autominuten entfernt.
• Eine Grundschule ist lediglich 2 Minuten zu Fuß entfernt, der Kindergarten nur 3 Minuten.
• Die Straßenbahnlinie 7 erreicht man in 4 Minuten, eine Bushaltestelle befindet sich nur 2 Minuten entfernt.
Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

• Parkett
• zeitlose Terrakottafliesen
• Südwestbalkon
• Gartennutzung
• Gäste WC
• Einbauküche
• Abstellraum
• Fahrradraum
• bezugsfrei zum 01. Mai. 2025

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