Doppelte Gelegenheit: Zwei 2-Raumwohnungen auf einer Etage, Balkon & Tageslichtbad

Diese beiden Wohnungen liegen im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten und hat eine Wohnfläche von 62,70 m² sowie 62,54 m².

Zu beiden Wohnungen gehören jeweils ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Balkon. Die Räume sind optimal aufgeteilt: Das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, und das moderne, tageslichthelle Bad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Von der Küche aus führt eine Tür auf den Balkon, der zum ruhigen Innenhof zeigt.

Eine Abstellkammer auf halber Treppe bietet zusätzlichen Stauraum und bietet den Vorteil, dass sie leicht zugänglich ist und keinen langen Weg zum Keller erfordert.

Beide Wohnung sind an zuverlässige Mieter vermietet, die eine Kaltmiete von 806,86 Euro pro Monat zahlen. Die jährliche Nettomiete beläuft sich auf 9.682,30 Euro.
Das Hausgeld beträgt seit dem 1.07.2023 308,20 EUR, davon gehören 125,40 EUR zur Erhaltungsrücklage, 160,89 EUR zu den umlegbaren Kosten und 21,90 EUR zu den nichtumlegbaren Kosten. Für die zweite Wohnung beträgt das Hausgeld 314,10 EUR, davon gehören 124,08 zur Erhaltungsrücklage, 167,11 EUR zur den umlegbaren Kosten und 21,90 EUR zur den nichtumlebaren Kosten.

Das Objekt liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis und verbindet die Nähe zur Stadt mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld.

Verkehrsanbindung:
Die Lage ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in kurzer Gehentfernung. Das Leipziger Stadtzentrum ist in etwa 10 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in etwa 5–10 Minuten.

Bildungseinrichtungen: Der Stadtteil ist familienfreundlich, mit Schulen, Kindergärten und Betreuungsangeboten in der Umgebung.

Freizeit und Erholung:
Neben dem nahegelegenen Rosental, einer großen Parkanlage mit Spazierwegen, bietet auch der Bretschneiderpark eine grüne Oase mit Spielplätzen, Sitzgelegenheiten und Sportmöglichkeiten. Beide Parks schaffen ein reichhaltiges Freizeit- und Erholungsangebot.

Kultur und Unterhaltung:
Das Viertel ist kulturell gut erschlossen, mit Highlights wie dem historischen Gohliser Schlösschen sowie zahlreichen Cafés und Restaurants, die das Lebensgefühl vor Ort bereichern.

Wohnumfeld:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit einer Mischung aus sanierten Altbauten und modernen Wohnhäusern.

Zusammenfassend bietet die Gegend eine hohe Lebensqualität durch ihre grüne Umgebung, die gute Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum.

Highlights im Überblick:

– Kernsanierung 1997
– 62,70 m² + 62,54 m²
– 1. Etage
– zwei 2-Raumwohnungen mit jeweils Zimmer
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Laminat
– Lightspots im Bad und Flur
– Küche – Balkon
– Abstellkammern auf halber Treppe
– Kellerabteil

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