Doppelhaushälfte mit 770 m² Grundstück I Garage I Werkstatt I Nebengelasse

Herzlich willkommen in dieser liebevoll gepflegten Doppelhaushälfte, Baujahr 1938, in Brandis.
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet mit ca. 93 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem kleinen Dachgeschoss Potenzial für Ihr zukünftiges Familiendomizil.

Über wenige Stufen erreichen Sie den Hauseingang, der Sie in die Diele mit integrierten Einbauschränken führt. Durch eine in die Wand eingelassene Schiebetür mit Glaseinsatz, gelangen Sie linksseitig in die geräumige Wohnküche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die Sie als zukünftiger Eigentümer Ihr Eigen nennen können. Direkt hinter der Küche befindet sich das ca. 23 m² große Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Echtholzparkettboden. Rechts vom Flur abgehend befindet sich das 2012 modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Raum dahinter gibt es eine Waschküche mit Waschbecken. Der Hauswirtschaftsraum ist hofseitig zugänglich und beherbergt die 2015 eingebaute Gasheizung (Brennwerttherme), Waschmaschine und Trockner finden hier einen geeigneten Platz.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer befinden. Ein weiteres kleines Zimmer mit Fenster bildet den Abschluss dieser Etage.

Über eine ausziehbare Zugleiter gelangt man in das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit insgesamt 67 m² Nutzfläche. Diese Fläche bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet mit 3 Kellerräumen eine Fläche für Hobby, Werkstatt, Partyraum und vieles mehr. Doppelverglaste Fenster mit Jalousien und die im erneuerte Elektrik ersparen Ihnen teure Investitionen. Die Dacheindeckung mit Dämmung wurde ebenfalls 2010 erneuert.

Ein Highlight ist der große, begrünte Garten mit einer Regenwasserzisterne von ca. 12 m³ Fassungsvermögen zur nachhaltigen Bewässerung. Eine abwechslungsreiche Bepflanzung mit Obstbäumen und allerlei Nutz- und Zierpflanzen runden das Angebot ab.
Eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie Stellplätze auf dem Grundstück bieten Stellmöglichkeiten für Fahrräder und Autos.

Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen optimalen Wohnkomfort. Ideal für Familien, die Platz und Natur lieben, aber auch für kreative Köpfe, die Raum für ihre Ideen suchen.

Fordern Sie noch heute unser interaktives Detail-Exposé mit der genauen Adresse an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Verkehrsanbindung
Busstation (z. B. „Brandis Zentrum“): ca. 600 m – Linie 689 in ca. 10 Min. zur S-Bahn in Beucha
S-Bahnstation Beucha: ca. 1 km – RB 110, ca. 30 Min
Autobahnanschluss A 14 (Ausfahrt Naunhof): ca. 3 km

Einkaufen & Versorgung
REWE Supermarkt: ca. 1,2 km
Aldi/Sparkassenfiliale (Marktplatz Brandis): ca. 1,3 km.
Apotheke Brandis (am Markt): ca. 1,3 km.
Postfiliale (Stadtverwaltung/Marktbereich): ca. 1,3 km.

Erholung & Natur
Kohlenbergwald: ca. 1 km
Westbruch & Ostbruch am Kohlenberg: ca. 1,5 km
Schlosspark Brandis: ca. 1,4 km

Kultur & Freizeit
Parkschlösschen Café (ehem. Restaurant): ca. 1,3 km
Barockschloss Brandis mit Schlossgarten & Café: ca. 1,4 km
Sommerliches Parkfest: regelmäßig im Schlosspark (Infos u. a. im Stadtjournal)
Kletter- & Tauchanlagen in den Brüchen am Kohlenberg: ca. 1,5–2 km

Bildungseinrichtungen
Grundschule & Oberschule (Campus): ca. 2,0 km
Gymnasium Brandis (frühere Bürgerschule): ca. 2,1 km
Kita (mehrere) im Umkreis von 800–1 200 m
Berufliche Schule / VHS (in Leipzig erreichbar – ca. 20 km entfernt)
Universität Leipzig: 22 km

– Baujahr 1938 in Massivbauweise
– 6 Zimmer
– Wohnküche mit Einbauküche
– großer, begrünter Garten
– Dachgeschoss mit insgesamt 67 m² Nutzfläche
– geräumiger Keller
– Regenwasserzisterne mit 12 m³ Fassungsvermögen
– doppelverglaste Fenster mit Jalousien (1993 – 1998)
– Gasheizung (Brennwerttherme) (2015)
– modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche (2012)
– Dacheindeckung mit Dämmung (1995)
– Garage mit elektrischem Garagentor
– PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

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