Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern I Garage I großer Garten mit Pflanzenbestand

Willkommen in dieser schönen Doppelhaushälfte im Leipziger Stadtteil Mockau. Ruhig in die seit den 1930er Jahren gewachsene Eigenheim-Siedlung eingebettet, begrüßt Sie dieses schöne Eigenheim mit viel Charme. Die exponierte Süd-West Ausrichtung des Gebäudes bildet eines der Highlights dieses Objekts.

Im Haus erwartet Sie ein kleiner Vorflur, der Sie in den eigentlichen Hausflur bringt und in das geräumige Wohnzimmer führt. Flur und Wohnzimmer verfügen über einen ansprechenden Parkettfußboden. Vom Wohnzimmer aus lässt sich die im Jahr 2011 errichtete, in Richtung Westen gelegene, Terrasse mit Markisenüberdachung erreichen. Angrenzend zum Wohnzimmer liegt die kleine Küche – die vorhandene Einbauküche wird mit übergeben. Das bodentiefe, sich über die gesamte Breite erstreckende Fenster bzw. Terassentür, ermöglichen einen herrlichen Blick und einen direkten Zugang zum Garten.

Weiter im Erdgeschoss befinden sich die beiden im Jahr 2001 modernisierten Tageslichtbäder. Eines ist mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche ausgestattet. Beide Bäder verfügen über ein WC. Gleich am Ende des Flures finden Sie das mit Parkettfußboden versehene Schlafzimmer – praktisch geschnitten, bietet es viel Platz auch für größeres Schlaf-Mobiliar.

Über eine Massivholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo Sie zwei ausgebaute Wohnräume vorfinden, die sich perfekt als Kinder- und Arbeitszimmer eigenen. Von diesen Räumen aus haben Sie eine schöne Aussicht mit Weitblick nach Westen. Der kleine Dachspeicher ist über eine Leiter, vom im Grundriss als Arbeitszimmer verzeichnetem Raum aus, ersteigbar.

Zwei geflieste Kellerräume sind verfügbar – hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung, welche im Jahr 2009 gegen eine neue Brennwerttherme getauscht wurde. Weitere Lagermöglichkeiten bietet die neben der Küche gelegene Werkstatt, welche über eine Heizung verfügt.

Im Außenbereich überzeugen die Hofeinfahrt und der Fußweg, welche mit Natursteinplatten aus Quarzit verlegt worden sind. Augenfänger sind der große Kirschbaum auf der üppigen Wiese, sowie der großgewachsene Wallnussbaum als Schattenspender für eine Sitzgelegenheit. Blumenbeete mit kleinen Natursteinmauereinfassungen runden das gepflegte Gesamtbild ab. Im hinteren Teil des Grundstücks gibt es einen großflächigen Gemüsegarten mit Geräteschuppen.

Dieses charmante Einfamilienhaus hat alles, was ein schönes Zuhause bieten sollte. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen und genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität die Ihnen diese Siedlung bietet.

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Der Stadteil Mockau ist geprägt von gewachsenen Siedlungen und Mehrfamilienhäusern, Stadthäusern im Jugenstil, Jugendstilvillen und Neubaugebieten.

Auf und im Umkreis der Mockauer Straße, die den Stadtteil mit dem Stadtzentrum verbindet, befinden sich zahlreiche Geschäfte und Supermärkte.

Für den Stadtteil Mockau liegt ein städtebauliches Konzept vor, welches in den nächsten Jahren umgesetzt werden soll. Dabei geht es primär darum, Stadträumen wieder mehr Aufent­haltsqualität zu geben, ein attraktives, gut vernetztes Wegesystem aufzubauen und durch eine Setzung auf neue alternative Mo­bilitätsformen wertvolle Flächen zu gewinnen und Orte neu zu beleben. Ziel ist, Mockau zu einem besonderen Stadtteil mit hoher Identifika­tion durch seine schönen und vielfältigen Räume, aus bestehenden prägenden Potenzialen und neuen Impulsen, zu entwickeln.

Ein weiterer Pluspunkt ist die dadurch steigende Lebensqualität, auch in der Siedlung.

Durch Straßenbahnen, Busse und zwei S-Bahnstationen ist der Stadtteil an den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Die Straßenbahnlinien 1 und 9 fahren nach Mockau; ebenso verkehren die Busse 70, 80, 81, 82, 85 und 90 des Leipziger Nordens.

Erholungsmöglichkeiten bieten der Abtnaundorfer Park und die nahegelegene Schladitzer-Bucht.

Das Leipziger Zentrum erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 10 Minuten – mit dem PKW in 11 Minuten.

– Baujahr 1937
– 119,38 m² Wohnfläche I 4 Zimmer
– 890 m² Grundstücksfläche
– Süd-West Ausrichtung
– Parkettfußboden
– umfangreich modernisiert
– Gas-Brennwerttherme von 2009
– Modernisierung der Wasser und teilweise Stromleitungen 1996
– doppelverglaste Fenster von 1991
– Küche mit Einbauküche
– Terrasse 2011
– Dacheindeckung und Fassade 1991
– Dachspeicher
– 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne I 2001 modernisiert
– Terrassentür mit elektrischem Rollo
– Garten mit Großzügiger Wiese
– Werkstatt im Außenbereich
– Keller
– Garage