Doppelhaus mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten! Fußbodenheizung | Garage und Stellplatz

  • 448.000€
04824 Brandis
Zu Verkaufen

Doppelhaus mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten! Fußbodenheizung | Garage und Stellplatz

04824 Brandis
  • 448.000€

Überblick

  • Zweifamilienhaus
  • Objektart
  • 6
  • Zimmer
  • 2
  • Bäder
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 187
  • 1993
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Mai 22, 2024 beim 2:34 pm
  • Objekt ID: HZ355380#I2ox3f
  • Preis: 448.000€
  • Objektgröße: 187 m²
  • Grundstücksfläche: 433 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Zimmer: 6
  • Bäder: 2
  • Garagengröße: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1993
  • Objektart: Zweifamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Vermietet: ja

Informationen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % USt
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % USt
  • Hinweis zur Courtage: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 187 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1.0
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber des Mehrgenerationenwohnens: In Beucha, einem reizvollen Ortsteil von Brandis, wartet eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 darauf, neue Eigentümer zu begeistern. Gelegen in einer ruhigen und grünen Wohngegend, umfasst diese Immobilie zwei vermietete Wohneinheiten und bietet sowohl attraktive Renditeaussichten als auch die Möglichkeit des Zusammenlebens mehrerer Generationen unter einem Dach.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 98 m² und zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus. Drei helle und einladende Zimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer, eine funktionale Küche sowie ein separates Gäste-WC bieten ein komfortables Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit einer überdachten Terrasse, die einen unverbauten Weitblick in die idyllische Landschaft gewährt. Der gemütliche Pavillon im Garten lädt zu entspannten Grillabenden in privater Atmosphäre ein.

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst 89 m² und folgt dem gleichen ansprechenden Schnitt wie die Erdgeschosswohnung. Statt eines Gäste-WCs bietet sie eine praktische Abstellkammer. Der charakteristische Südbalkon eröffnet einen herrlichen Ausblick und ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Verfügbarkeit einer Garage sowie eines PKW-Stellplatzes, die bequeme und sichere Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher bieten.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und ist ideal für Berufspendler.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 12.987,00 EUR.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Beucha, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Brandis im Landkreis Leipzig, vereint auf harmonische Weise die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die lebendige Großstadt Leipzig. Diese idyllische Lage macht Beucha zu einem äußerst attraktiven Wohnort, der sowohl Ruhe und Natur als auch urbane Annehmlichkeiten bietet.

Die Naturschönheit der Region um Beucha ist unübersehbar. Weite Wälder, grüne Wiesen und glitzernde Seen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Besonders die Nähe zum Störmthaler See und dem Markkleeberger See eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Badevergnügen und entspannte Stunden am Ufer. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und dem hektischen Alltag entfliehen.

Die Infrastruktur in Beucha ist gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Versorgung der Bewohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants sind im Ort vorhanden. Familien finden hier Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen, und Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Eine der herausragenden Stärken von Beucha ist seine exzellente Verkehrsanbindung. Die Metropole Leipzig ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet ein breites Spektrum an kulturellen, schulischen und beruflichen Möglichkeiten. Die Autobahn A14 sowie die Bundesstraßen B2 und B87 sind schnell erreichbar, wodurch regionale und überregionale Mobilität gewährleistet ist. Pendler profitieren von einer effizienten Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, die Leipziger Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen.

Leipzig, als Kultur- und Wirtschaftszentrum, bereichert das Leben der Bewohner von Beucha mit zahlreichen Angeboten. Die Stadt ist bekannt für ihre lebendige Kunst- und Kulturszene, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomieszene. Museen, Theater, Konzertsäle und diverse Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und Unterhaltung.

* Doppelhaushälfte mit 2 getrennten Einheiten
* attraktive Grundrisse
* Südbalkon und eigener Garten
* unverbauter Weitblick
* Garage und Außenstellplatz
* Voll ausgestattete Badezimmer
* Idyllische Wohnlage mit guter Infrastruktur

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 30.01.2034
  • Energieverbrauchskennwert: 132,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr (Energieausweis): 1993
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.01.2024
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Adresse

Google Maps
  • Stadt Brandis
  • PLZ 04824
  • Land Deutschland

Grundrisse

image

Beschreibung:

image

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: E
  • Globaler Energieleistungsindex: 132,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 132,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse E
    E
  • F
  • G
  • H

Kontakt

Romy Engelmann

Anfrageformular

Compare listings

Vergleichen
Suche
Andere Merkmale
Romy Engelmann
  • Romy Engelmann