Direkt einziehen oder neu vermieten! Lift | Parkett | Tageslichtbad | Videogegensprechanlage u.v.m!

Diese ca. 72 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit solidem Investmentpotenzial. Die Immobilie wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein moderner Personenaufzug bietet barrierearmen Zugang bis zur Wohnung.

Die Raumaufteilung ist funktional und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Flur schafft eine angenehme Eingangssituation mit Platz für Garderobe und Stauraum. Die Küche ist in zeitloser Schwarz-Weiß-Optik gehalten. Auf Wunsch stellt der Eigentümer gegen Aufpreis eine Einbauküche zur Verfügung.

Das angrenzende Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper sowie Fliesen in eleganter Marmor-Optik.

Ein Highlight der Wohnung ist das große Eckwohnzimmer mit drei Fensterachsen. Die tiefliegenden Fensterbänke bieten nicht nur Platz für Deko oder Pflanzen, sondern auch Sitzmöglichkeiten mit Blick ins Grüne. Der hochwertige Parkettboden sorgt in allen Wohnräumen für ein stilvolles Wohnklima. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und gut zu möblieren.

Im Innenhof stehen Fahrradstellplätze zur Verfügung, zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beträgt 321,72 €. Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und eignet sich daher ideal zur kurzfristigen Eigennutzung oder für die direkte Neuvermietung.

Die Lage in Leipzig-Volkmarsdorf bietet gute Nahversorgung, eine schnelle Anbindung an den ÖPNV sowie kurze Wege in die Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten und einer lebendigen Nachbarschaft.

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Volkmarsdorf kombiniert urbanes Lebensgefühl mit ruhigen Nebenstraßen. Hier trifft historische Gründerzeitidylle auf eine vielfältige Nachbarschaft, gute Infrastruktur und viel Grün – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch Ruhe suchen.

Verkehrsanbindung
– Straßenbahn (Linien 9, 10): Haltestelle „Holzhäuser Str.“ ca. 350 m
– Bus (Linie 60): Haltestelle „Holzhäuser Str.“ ca. 350 m
– S-Bahn: Station „Leipzig Bayerischer Bahnhof“ ca. 900 m
– Autobahnanschluss A 14 (Anschlussstelle Leipzig-Nord) ca. 2,8 km

Einkaufen & Versorgung
– Supermarkt (REWE): ca. 550 m
– Drogerie & Apotheke: rund 650 m
– Postfiliale: ca. 800 m

Erholung & Natur
– Südpark: ca. 850 m
– Elster-Aue / Auwald: ca. 1,2 km via Fahrrad

Kultur & Freizeit
– Sportzentrum Volkmarsdorf (Plätze für Fußball, Tennis etc.): ca. 1,4 km
– Kunstkeller und Szene-Treffs auf Karl-Liebknecht-Straße: ca. 1 km
Schwimmhalle Nord: ca. 2,6 km, von Freizeitschwimmbädern bis Fitnesskursen gut ausgestattet.

Bildungseinrichtungen
– Kita: zwei Einrichtungen in rund 700 m fußläufig erreichbar.
– Grundschule: ca. 1 km
– Oberschule / Gymnasium: zwischen 1,8–2,2 km
– Berufsschule / Uni Leipzig: ca. 2,5 km mit dem Rad oder in etwa 15 Minuten mit ÖPNV

– direkt bezugsfrei
– 2012 kernsaniert
– Lift
– Tageslichtbad mit Wanne
– Videogegensprechanlage
– Fahrradstellplätze im Innenhof
– Keller

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