Direkt einziehen! Barrierearm | Tageslichtbad | TG-Stellplatz | Gemeinschaftssauna u.v.m.

Diese bezugsfreie Erdgeschosswohnung bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und attraktiver Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die Errichtung eines barrierefreien Zugangs wurde von den Eigentümern beschlossen, sodass sich die Wohnung für Jung und Alt eignet.

Das Gebäude:

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1996. Die Anlage besteht aus mehreren Gebäuden mit insgesamt 105 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, umfasst 12 Wohneinheiten und bietet eine ideale Infrastruktur mit direkter Nähe zum Löwencenter und verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbegebiet.

Die Wohnung:

Auf ca. 65,4 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der großzügige Flurbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Linker Hand liegt die Küche, die mit einem Fenster ausgestattet ist. Das angrenzende Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es besticht durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur Terrasse. Diese bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen grünen Ausblick auf den gepflegten Innenhof. Dank der südlichen Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden. Das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das helle Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer Wanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen und Laminat ausgelegt und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Außenjalousien bieten zusätzlichen Schutz und Komfort.

Der Keller und die Tiefgarage:

Das Untergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Hier finden Sie ein separates Kellerabteil und eine Sauna zur Gemeinschaftsnutzung. Diverse Gemeinschaftsräume, wie ein Waschraum, stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein im Preis inbegriffener Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Die große Tiefgarageneinfahrt ist mit einem elektrischen Tor gesichert.

Die Außenanlagen:

Der gepflegte, parkähnliche Innenhof lädt zum Verweilen ein und bietet einen Spielplatz für die Kleinen. Der Zugang für Unbefugte ist nicht gestattet, was für zusätzliche Sicherheit sorgt.

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Burghausen-Rückmarsdorf ist ein attraktiver und gut angebundener Stadtteil im Westen von Leipzig, der durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität überzeugt. Besonders hervorzuheben ist das Löwencenter, ein modernes Einkaufszentrum, das eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern bietet. Hier finden die Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung von Burghausen-Rückmarsdorf ist exzellent. Der Stadtteil ist über die Bundesstraße B181 direkt mit der Leipziger Innenstadt verbunden. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von Leipzig in etwa 15 bis 20 Minuten, abhängig vom Verkehrsaufkommen. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahn-Station bieten schnelle und bequeme Verbindungen in die Innenstadt sowie in andere Teile von Leipzig und die umliegenden Regionen.

Für Familien ist Burghausen-Rückmarsdorf besonders attraktiv, da es mehrere Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen gibt. Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten. Auch das kulturelle Angebot in der Umgebung ist vielfältig, mit regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen und Aktivitäten für Jung und Alt.

* Gepflegte Wohnanlage
* Terrassenwohnung mit grünem Ausblick
* Errichtung eines barrierefreien Zugangs ist beschlossen
* Tageslichtbad mit Wanne
* Fußbodenheizung
* Außenjalousien
* Gemeinschaftssauna
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* Tiefgaragenstellplatz inklusive

* Miteigentumsanteile: 88,62/10.000
* Hausgeld: 347,00 € (davon ca. 124,00 € nicht umlegbar)

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