Direkt am Zentrum! 2016 saniert | PKW-Stellplatz | Fernwärme

Diese exklusive Gewerbefläche verbindet tief verwurzelte Geschichte mit zeitgemäßer Geschäftstätigkeit und bietet Ihnen auf 89 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das beeindruckende Mehrfamilienhaus, erbaut 1909, erstrahlt nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2016 in neuem Glanz, während die stilvollen Denkmaldetails liebevoll erhalten blieben.

Betreten Sie diese attraktive Fläche über den straßenseitigen Zugang und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren. Der großzügige Meeting- oder Gemeinschaftsraum bildet das Herzstück der Immobilie – ideal für Teammeetings, Kundenpräsentationen oder kreative Brainstorming-Sessions. Zwei separate Büros gewährleisten Privatsphäre und Konzentration, perfekt für fokussiertes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche. Die integrierte Teeküche sorgt für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag, während das WC die praktischen Annehmlichkeiten abrundet.

Besonders hervorzuheben sind die nachhaltige Heizungsversorgung durch Fernwärme und der Anschluss an modernes Glasfaser-Internet. Diese Aspekte garantieren nicht nur ökologische Effizienz, sondern bieten auch die technische Infrastruktur, die Unternehmen für den Erfolg benötigen.

Aktuell wird die Fläche von der zuständigen Hausverwaltung genutzt, was ihre Eignung als funktionales und repräsentatives Geschäftsdomizil unterstreicht. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 13.980,00 € und einem Hausgeld von 270,05 € ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von 4,6 % – ein überzeugendes Argument sowohl für Kapitalanleger als auch für Unternehmen.

Das Capa-Haus befindet sich in einer lebhaften Lage, umgeben von der pulsierenden Energie Leipzigs. Die Kombination aus historischer Bedeutung und moderner Ausstattung macht diese Gewerbefläche zu einem außergewöhnlichen Investment.

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In einer der dynamischsten und wachsenden Gegenden Leipzigs befindet sich diese attraktive im Stadtteil Lindenau – ideal für Investoren und Gewerbetreibende. Dieses Viertel ist nicht nur für seine lebendige Atmosphäre und wirtschaftliche Vitalität bekannt, sondern auch für seine exzellente Lage und hervorragende Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung dieses Standortes ist einzigartig und entspricht den höchsten Anforderungen moderner Geschäftstätigkeit. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich direkt vor der Tür und ermöglicht eine nahezu unmittelbare Verbindung zur Innenstadt. Diese ausgezeichnete Anbindung garantiert sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden eine bequeme und zeiteffiziente Erreichbarkeit.

Neben der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Innenstadt, die reich an kulturellen und geschäftlichen Möglichkeiten ist, bietet der Standort auch eine schnelle Anbindung an Hauptverkehrsadern. Dies ist besonders für Gewerbebetreiber von Vorteil, die auf eine schnelle und flexible Logistik angewiesen sind. Die Lage vereint somit die Vorteile einer zentralen Position mit der Effizienz und Erreichbarkeit, die für Geschäfte im 21. Jahrhundert essentiell sind.

Darüber hinaus profitiert diese Immobilie von der umliegenden Infrastruktur, die alles von modernen Einkaufszentren und Dienstleistungen bis hin zu renommierten Restaurants und Cafés umfasst. Dies trägt nicht nur zur Lebensqualität der Mitarbeiter bei, sondern erhöht auch die Attraktivität für Geschäftspartner und Kunden.

Für Investoren und Gewerbebetreiber, die einen Standort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, Nähe zur Innenstadt und direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr suchen, ist dieser Standort in Leipzig eine außergewöhnliche Gelegenheit. Er bietet die perfekte Kombination aus strategischer Lage, dynamischem Umfeld und effizienter Infrastruktur – ideal für florierende Geschäfte und zukunftsorientierte Investitionen.

* Gewerbefläche in lebhafter Lage
* Straßenseitiger Zugang
* 89 m² mit stimmiger Raumaufteilung
* Großer Meeting-/Gemeinschaftsraum
* Teeküche und WC
* PKW-Stellplatz im Innenhof
* Stilvolle Denkmaldetails

* Jahresnettokaltmiete: 13.980,00 €
* Hausgeld: 270,05 €