Direkt am Karl-Heine-Kanal, gut geschnittene 2 Raum – mit Einbauküche, Energieklasse B

Diese Wohnung überzeugt in jeder Hinsicht, ob als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung!

Das im Jahr 1900 erbaute Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und liegt in unmittelbarer Nähe des malerischen Karl-Heine-Kanals.

Zum Wohngebäude gehören mit dem Hinterhaus insgesamt 29 Wohneinheiten. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 35,33 m² befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau in einer ruhigen Seitenstraße in Top-Lage.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus. Beim Betreten empfängt Sie ein Flur mit Platz für eine Garderobe. Gegenüber der Eingangstür liegt das Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper. Zur rechten Seite gelangen Sie in das offene Wohnzimmer mit Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus befindet sich ebenfalls zur rechten Seite das Schlafzimmer.

Die freundlichen und hellen Räumlichkeiten laden zur individuellen Gestaltung ein und bieten genügend Platz, um sich ganz nach eigenen Vorstellungen einzurichten. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie eine Abstellkammer auf halber Treppe.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2018 für 285 Euro kalt vermietet und generiert somit eine Jahresnettomiete von 3.420 Euro. Das Hausgeld beträgt 130 Euro, wovon 80 Euro umlagefähige und 50 Euro nichtumlagefähige Kosten sind. Die anteilige Erhaltungsrücklage liegt bei 2.466,85 Euro (Stand: 31.10.2022).

Diese Wohnung bietet nicht nur eine ideale Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit oder einen charmanten Wohnort für Eigenbedarf.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Das Objekt befindet sich in Leipzig im Stadtteil Lindenau, einem aufstrebenden und beliebten Viertel westlich des Stadtzentrums.

Stadtteil:
• Lindenau: Ein lebendiges Viertel, das durch seine Mischung aus historischen Gebäuden, grünen Parks und einer dynamischen Kulturszene besticht. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt.

Umgebung:
• Karl-Heine-Kanal: Direkt am Haus befindet sich der malerische Karl-Heine-Kanal, der sich hervorragend für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten am Wasser eignet.
• Kultur und Freizeit: Das Viertel bietet zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie Theater, Kunstgalerien und Musikclubs. Auch das nahegelegene Kunstkraftwerk Leipzig, ein Zentrum für digitale Kunst, ist einen Besuch wert.
• Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Boutiquen, sind bequem zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung:
• Öffentlicher Verkehrsmittel: Diese erreichen 8 Minuten zu Fuß und sind in ca. 20 Minuten in der Innenstadt
• Autoverkehr: Die Lage bietet eine gute Anbindung an die großen Verkehrsadern, sodass Sie schnell die Autobahnen A9 und A14 sowie den Flughafen Leipzig/Halle erreichen können.

Bildung und Betreuung:
• Schulen und Kindergärten: In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten
• Universität und Hochschulen: Die Universität Leipzig und weitere Hochschulen sind dank der guten Verkehrsanbindung ebenfalls schnell erreichbar.

Grünflächen und Erholung:
• Parks: Zahlreiche Parks und Grünanlagen wie der Palmengarten und der Clara-Zetkin-Park bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten.

Der Stadtteil bietet somit eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Naherholung, mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Kultur.

* super Lage am Karl-Heine-Kanal
* offene Küche mit Einbauküche
* Tageslichtbad mit Badewanne
* optimaler Grundriss
* Energieeffizienzklasse B
* ruhige Lage
* Kellerabteil

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.