Denkmalschutzobjekt | 2014 Saniert | Parkett | Ost-Balkon | Aufzug | Kellerabteil

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1880 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² und einem angenehmen Wohnambiente. Dank der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2014 präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und modernen Zustand.

Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Besonders hervorzuheben ist der praktische Ankleidebereich, der direkt an das Elternschlafzimmer anschließt. Mittelpunkt der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das sowohl für erholsame Stunden als auch für gesellige Abende bestens geeignet ist.

Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit hellen Fliesen, einer Badewanne, einem Oberlicht sowie einem Waschmaschinenanschluss. In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Parkett für ein warmes Wohngefühl. Von der Küche aus gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, der mit Blick in den ruhigen Innenhof zusätzliche Lebensqualität bietet.

Ein Aufzug im Haus ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung. Darüber hinaus rundet ein separates Kellerabteil das Angebot mit zusätzlichem Stauraum ab.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 313 €, davon entfallen 29,00 € auf die Erhaltungsrücklage und 65,35 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die Jahresnettomiete beträgt seit dem 01.06.2025 insgesamt 6.900,00 €.

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​Der Leipziger Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf verbindet urbanes Leben mit grüner Erholung. Geprägt von historischen Bauten und weitläufigen Parkanlagen, bietet er eine hohe Lebensqualität. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind sowohl das Stadtzentrum als auch Naherholungsgebiete schnell erreichbar.​

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnhaltestelle “Stannebeinplatz”: ca. 230 m entfernt, Linie 1 und Buslinie 70, Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig etwa 10 Minuten.​

Einkaufen und Versorgung:
Netto Marken-Discount: ca. 220 m entfernt, bietet eine breite Auswahl für den täglichen Bedarf.​
Apotheke am Stannebeinplatz: ca. 300 m entfernt, kompetente Beratung und umfassendes Sortiment.​

Erholung und Natur:
Mariannenpark: ca. 500 m entfernt, großzügige Parklandschaft mit Spielplätzen und Sportmöglichkeiten.​

Kultur und Freizeit:
Sommerbad Schönefeld: ca. 1,4 km entfernt, Freibad für sommerliche Erfrischung.​
Sportplatz des SV Wacker Leipzig: ca. 1 km entfernt, vielfältige Sportangebote für Jung und Alt.​

Bildungseinrichtungen:
Johanniter KiTa: ca. 600 m entfernt, liebevolle Betreuung für die Kleinsten.​
Grundschule Clara-Wieck-Schule: ca. 450 m entfernt, Bildungseinrichtung mit engagiertem Lehrpersonal.​
Oberschule “An der Rietzschke”: ca. 1,5 km entfernt, weiterführende Schule mit vielfältigem Angebot.​
Goethe-Gymnasium: ca. 1,1 km entfernt, renommierte Schule mit breitem Fächerspektrum.​
Universität Leipzig: ca. 4 km entfernt, traditionsreiche Hochschule mit umfassendem Studienangebot.​

Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ideal für Familien und Berufstätige.

* 3 Zimmer
* Parkett
* 2014 saniert
* Ost-Balkon zum Innenhof ausgerichtet
* Ankleidezimmer
* Badezimmer mit Wanne und Oberlicht
* Aufzug
* Kellerabteil
* Hervorragende Infrastruktur
* Vermietet seit 01.04.2017

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