Denkmalobjekt I 2 Zimmer I Balkon I Stellplatz

Angeboten wird eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnungmit mit insgesamt 58,12 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Durch eine mögliche Teilung des Wohnzimmers lässt sich bei Bedarf ein drittes Zimmer realisieren.

Das Objekt wurde im Jahr 1912 erbaut, 1996 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einer separaten Küche, von der aus man Zugang zu einem kleinen Balkon hat. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem WM-Anschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Flur.

Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein fest zugewiesener Stellplatz.

Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice sowie ein Gärtner betreuen die Wohnanlage. Seit Januar 2020 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 378,00 Euro vermietet. Die Netto-Ausschüttung aus dem Mietpool beträgt aktuell monatlich 258 Euro – ein Austritt aus dem Mietpool ist bei Erwerb möglich.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Das Haus ist Teil des Mietpools „Engelsgärten“, der seit Januar 2023 aus 52 Häusern mit insgesamt 250 Teil- und Sondereigentumseinheiten sowie 135 Stellplätzen besteht. Die gesamte Wohnanlage umfasst 63 Häuser mit 454 Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie 231 Stellplätzen.

Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt 271,21 Euro.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von dieser Wohnung überzeugen.

Engelsdorf im Osten Leipzigs vereint dörflichen Charme mit städtischer Infrastruktur. Der Stadtteil besticht durch ruhige Wohnlagen, grüne Umgebung und eine gute Anbindung an das Leipziger Zentrum. Die Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen macht Engelsdorf besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Verkehrsanbindung

– Bushaltestelle „Arthur-Winkler-Straße“: ca. 300 m entfernt (Linie 72)
– S-Bahn-Haltestelle „Leipzig-Engelsdorf“: ca. 1,2 km entfernt (S-Bahn-Linien S3, S4)
– Autobahnanschluss A14 (Anschlussstelle Leipzig-Ost): ca. 2,5 km entfernt
– Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 20 Minuten mit S-Bahn oder Bus

Einkaufen & Versorgung

– REWE Supermarkt: ca. 600 m entfernt
– Netto Marken-Discount: ca. 800 m entfernt
– Apotheke „Engels-Apotheke“: ca. 900 m entfernt
– Postfiliale (Deutsche Post): ca. 1,2 km entfernt

Erholung & Natur

– Stadtteilpark Engelsdorf: ca. 500 m entfernt – bietet Spielplätze, Grünflächen und Spazierwege
– Mariannenpark: ca. 1,5 km entfernt – ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung

Kultur & Freizeit

– Sportplatz „SV Lok Engelsdorf“: ca. 1,2 km entfernt – Fußball- und Trainingsmöglichkeiten
– Schwimmhalle Nordost: ca. 2,5 km entfernt – öffentliches Hallenbad mit vielfältigen Angeboten
– Theater der Jungen Welt: ca. 3 km entfernt – bekanntes Kinder- und Jugendtheater
– Museum der bildenden Künste: ca. 3,5 km entfernt – umfangreiche Kunstsammlung von der Antike bis zur Gegenwart

Bildungseinrichtungen

– Kita „Sonnenblume“: ca. 850 m entfernt
– Grundschule Engelsdorf: ca. 1,2 km entfernt
– Oberschule Engelsdorf: ca. 2 km entfernt
– Gymnasium Engelsdorf: ca. 3,5 km entfernt
– Universität Leipzig ca. 4 km entfernt – eine der ältesten Universitäten Deutschlands mit vielfältigem Studienangebot

Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten ist Engelsdorf ein idealer Wohnort für alle, die das Stadtleben schätzen und dennoch die Vorzüge einer grünen Umgebung genießen möchten.

* 2-Zimmer
* separate Küche
* Balkon
* Badewanne
* Stellplatz
* Keller

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