Denkmaljuwel mit Aufzug und Südbalkon | Sanierter Altbau

Das Gebäude
Dieses beeindruckende, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit um 1900 besticht durch seine markante Ecklage und den liebevoll erhaltenen Altbaucharme. Im Jahr 2014 wurde das Gebäude umfassend und hochwertig saniert, wobei historische Elemente wie das stilvolle, geflieste Treppenhaus mit dekorativer Holzdecke sorgfältig aufgearbeitet wurden.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Etagen. Ein barrierefreier Zugang an der Hausecke sowie ein moderner Aufzug sorgen für maximalen Komfort und verbinden alle Etagen einschließlich Keller und Wohnungen. Zwei abschließbare Fahrradkeller im Eingangsbereich runden das Angebot ab.

Die Wohnung
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, Altbauflair und modernen Ausstattungsdetails. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Wohnbereich mit Balkon
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit integrierter Küchennische bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Die helle Fensterfront schafft eine freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Südbalkon lädt zum Entspannen in der Sonne ein. Die Küchennische ist platzsparend integriert und mit modernen Einbaugeräten ausgestattet.

Schlafzimmer
Das geräumige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Klassischer Deckenstuck unterstreicht den typischen Altbaucharakter und verleiht dem Raum eine elegante Note.

Weitere Zimmer
Zwei zusätzliche Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das kleinere der beiden Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und ist ideal als Homeoffice oder Jugendzimmer geeignet. Das zweite, quadratisch geschnittene Zimmer überzeugt durch seine vielseitige Einsetzbarkeit.

Bad und Gäste-WC
Das innenliegende, modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine.

Flur und Keller
Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Aufteilung. Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung, perfekt geeignet für die Unterbringung von saisonalen oder sperrigen Gegenständen.

Wirtschaftliche Eckdaten
– Hausgeld monatlich: 498 €, davon ca. 445 € umlagefähig, ca. 53 € nicht umlagefähig
– Kaltmiete: 570,40 €/Monat
– Betriebskostenvorauszahlung: 270 €/Monat
– Vermietet seit: 2015

Diese gepflegte, vermietete Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit moderner Wohnqualität.

Sind Sie neugierig geworden? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage zu einem Besichtigungstermin.

Die Wohnimmobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Reudnitz-Thonberg von Leipzig, der durch seine hervorragende Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten, was sie besonders attraktiv für Immobilieninteressenten macht.

Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist direkt gegenüber, während die Tram-Station in ca. 50 Metern erreichbar ist. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Für Fernreisende ist der Flughafen Leipzig/Halle in ca. 25 Kilometern erreichbar.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein weiterer Pluspunkt. Die Humboldtschule, ein renommiertes Gymnasium, befinden sich nur ca. 180 Meter entfernt. Familien mit Kindern profitieren zudem von der Nähe zu mehreren Kindergärten, die alle innerhalb eines Radius von ca. 500 Metern liegen.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein REWE Supermarkt ist nur ca. 100 Meter entfernt, während ein ALDI Nord in ca. 400 Metern erreichbar ist. Diese kurze Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht die hohe Versorgungsqualität der Gegend.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Lene-Voigt-Park, ein beliebter Park, ist nur ca. 300 Meter entfernt und bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu weiteren Parks und Spielplätzen macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Die Straße selbst zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, die dem Viertel einen charmanten und lebendigen Charakter verleihen. Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung eine gute Wohnatmosphäre, die durch die gut ausgebaute Infrastruktur ergänzt wird. Die Autobahn A14 ist in ca. 10 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

– Moderne Zentralheizung mit Gastherme
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Sonniger Balkon mit Südausrichtung
– Fahrradräume im Eingangsbereich
– Gute Raumaufteilung
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
– Kellerabteil

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