Charmantes Sanierungsobjekt in Markkleeberg – Balkone – Wintergärten – ruhig gelegen in 2. Reihe

Zum Verkauf steht dieses freistehende, voll unterkellerte Haus aus dem Jahr 1889 in attraktiver und ruhiger Lage von Markkleeberg. Die Immobilie ist nicht denkmalgeschützt und bietet hervorragendes Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Eigennutzer.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243,60 m². Geplant waren vier Wohneinheiten – jeweils zwei pro Etage – mit durchdachter Raumaufteilung: Jede Wohnung verfügt über ca. 60 m², aufgeteilt in zwei helle Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Einheiten lassen sich aber auch einer großen Wohnung je Etage oder sogar zu einem großen Einfamilienhaus umbauen.

Ein besonderes Highlight jeder Einheit sind die neueren Balkone und Wintergärten, die zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Blick ins Grüne bieten. Der idyllische Garten auf dem ca. 700 m² großen Grundstück unterstreicht den ruhigen Charakter der Immobilie und schafft ein angenehmes Wohnumfeld.

Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Markkleeberg. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.936,88 Euro. Wasser- und Stromanschlüsse liegen bereits an der Straße an – die Voraussetzungen für eine umfassende Sanierung sind somit gegeben.

Ob zur Vermietung nach Sanierung, als ein großes Eigenheim oder als Mehrgenerationenhaus – dieses Objekt eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Leipzigs.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Markkleeberg, einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Leipzig. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer hohen Lebensqualität – ein idealer Standort für Familien, Selbstnutzer und Investoren gleichermaßen.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Spielplätze sowie Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Cospudener See, der Agra-Park und zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten im Grünen – ideal für aktive Freizeitgestaltung mit Kindern.

Auch im Alltag ist alles in Reichweite: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in ca. 15-20 Minuten erreichbar – perfekte Voraussetzungen für Berufspendler oder citynahe Wohnkonzepte.

Für Investoren bietet die Lage langfristige Perspektiven: Markkleeberg erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit, was sich auch in der stabilen Nachfrage nach Wohnraum zeigt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger sowie Projektentwickler.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung nach Sanierung oder zur Eigennutzung – die ruhige Lage mit hohem Wohnwert eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet Potenzial für nachhaltige Wertentwicklung.

***ZUSAMMENFASSUNG***

* Sanierungsobjekt mit Potenzial
* ruhig gelegen
* idyllischer Garten
* ca. 243,60 m² Wohnfläche
* ca. 700 m² Grundstück
* Balkone
* Wintergärten
* voll unterkellert
* Erbbauland

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