Charmantes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve in Lindenau – Ideal für Investoren mit Weitblick!

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901, das Ende der 90er Jahre umfassend saniert wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und bietet mit seinen 7 Wohneinheiten eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der aufstrebendsten Lagen Leipzigs.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 405 m² und verteilt sich auf 7 Wohneinheiten, die jeweils als 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert sind. Pro Etage befinden sich zwei Wohnungen.

Im Dachgeschoss ist derzeit eine Wohnung ausgebaut, was zusätzliches Potenzial für eine zweite Dachgeschosswohnung bietet. Dies eröffnet die Möglichkeit, den Wohnraum weiter zu optimieren und den Wert der Immobilie zu steigern.

Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus in Leipzig Lindenau stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit seinen attraktiven Wohneinheiten, dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und der zentralen Lage bietet es für Kapitalanleger vielversprechende Perspektiven.

Leipzig ist eine Stadt im Wandel, die Tradition und Moderne auf wunderbare Weise vereint. Der Stadtteil Lindenau, in dem sich die Immobilie befindet, bietet eine lebendige Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Hier genießen die Bewohner nicht nur die Vorzüge des urbanen Lebens, sondern auch die Nähe zur Natur, die für Erholung und Entspannung sorgt.

Verkehrsanbindung:
– Bushaltestelle „Geraer Straße“: 300 m (Linien 70, 72, Fahrzeit zum HBF: ca. 20 Minuten)
– Straßenbahnhaltestelle „Lindenauer Markt“: 800 m (Linien 7, 8, Fahrzeit zum HBF: ca. 15 Minuten)
– S-Bahn-Haltestelle „Leipzig-Lindenau“: 1 km (S-Bahn-Linie S1, Fahrzeit zum HBF: ca. 12 Minuten)
– Autobahnanschlussstelle A9 (Leipzig-West): 2,5 km

Einkaufen & Versorgung:
– REWE: 600 m
– Lidl: 1 km
– Apotheke „Lindenau“: 800 m
– Postfiliale: 1,2 km

Erholung & Natur:
– Clara-Zetkin-Park: 1,2 km
– Auenwald: 1,5 km
– Lindenauer Hafen: 1,3 km

Kultur & Freizeit:
– Schwimmbad „Lindenauer Wasserwelt“: 1,5 km
– Sportplatz „Lindenauer SV“: 900 m
– Theater der Jungen Welt: 2,5 km
– Museum der bildenden Künste: 3 km

Bildungseinrichtungen:
– Kita „Kleine Entdecker“: 800 m
– Grundschule „Lindenau“: 1,2 km
– Oberschule „Leipzig-Lindenau“: 1,5 km
– Gymnasium „Leipzig-West“: 3 km
– Berufsschule „Leipzig Mitte“: 3,5 km
– Universität Leipzig: 4 km

Abschließend:
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeitangebot ist dieser Stadtteil ideal für Familien, Berufstätige und Studenten. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt!

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet durch zusätzliche Abstellkammern auf halber Treppe ausreichend Stauraum für alle Bewohner. Die Wärmeschutzverglasung (Kunststofffenster) wurde im Zuge der Sanierung eingebaut und sorgt für eine erhöhte Energieeffizienz.
Zudem ist das Gebäude mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.