Charmante Galeriewohnung | Balkon | Helles Tageslichtbad | Außenrollladen | 2 Stellplätze inklusive

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus, eingebettet in die ruhige und etablierte Wohnanlage von Rückmarsdorf. Auf etwa 67 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie ein gemütliches und zugleich großzügiges Wohnambiente.

Sie erreichen den Wohnungseingang im 2. Obergeschoss sportlich zu Fuß. Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Windfang, der Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus betreten Sie den großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt neben der Küche.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier erwartet Sie eine einladende Galerie, die sich ideal als Arbeitszimmer oder gemütliche Lounge eignet. Die Zimmer sind mit Außenrollladen ausgestattet, die für eine angenehme Verschattung sorgen.

Die Mieteinnahmen für diese Wohnung betragen 5.928 € pro Jahr. Das monatliche Hausgeld beträgt 356,25 €. Davon sind etwa 250 € umlagefähige Kosten, die auf den Mieter umgelegt werden können. Zudem werden ca. 44,50 € vom Hausgeld in die Erhaltungsrücklage eingezahlt, was zur langfristigen Instandhaltung und Wertsteigerung der Immobilie beiträgt.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, einen Außenstellplatz sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Rückmarsdorf, einst eine eigenständige Gemeinde, ist heute ein attraktiver Stadtteil von Leipzig und gehört zum Stadtbezirk Alt-West. Seit dem Jahr 2000 bildet Rückmarsdorf gemeinsam mit Burgahausen den Ortsteil Burghausen-Rückmarsdorf.

Diese Wohnlage ist sehr begehrt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das „Löwencenter“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet unter anderem eine Apotheke, den Drogeriemarkt Rossmann, die Bäckerei Steinecke und den Baumarkt OBI, sodass für den täglichen Bedarf bestens gesorgt ist.

Zu den charmanten lokalen Attraktionen gehören der Wachberg, bekannt für das jährliche Wachbergfest, sowie die historische Windmühle, die mit ihrem Mühlenfest ein beliebtes Highlight darstellt. Für Naherholung sorgen der nahe gelegene Wald Bienitz, die Schönauer Sumpf- und Wiesenlache sowie die Kiesgrube Rückmarsdorf, die zum Entspannen am Wasser einladen.

Die Regionalbahn RB20 bietet eine direkte Verbindung, die es Ihnen ermöglicht, den Hauptbahnhof in nur 17 Minuten zu erreichen.

Alternativ steht eine weitere Haltestelle zur Verfügung. Mit dem Bus 131 und einem Umstieg in die Tram 15 gelangen Sie in etwa 30 Minuten in die Leipziger Innenstadt, von wo aus Sie in alle Richtungen weiterreisen können.

Mit dem Auto sind Sie schnell auf den Autobahnen A9, A14 und A38 sowie am Flughafen Leipzig-Halle, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Reisende macht.

* Schöne Maisonettewohnung

* Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne

* Außenrollladen für die Verschattung

* Balkon in West-Ausrichtung

* Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz inkl.

* Separates Kellerabteil

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