Bürogebäude mit Werkstätten und Lagerbereichen auf 573 m²

Dieses moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1995 bietet ideale Bedingungen für Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Produktion oder Lagerung. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Büro, eine Werkstatt sowie eine Lagerfläche und ermöglicht eine flexible Nutzung ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Objekt besteht aus einem zweigeschossigen Bürogebäude im vorderen Bereich mit einem direkt anschließenden Hallenanbau.

Bürogebäude
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Bürofläche, die sich optimal als Empfangsbereich mit zusätzlichen Büroinseln nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro, eine Küche sowie sanitäre Einrichtungen mit WC und einem Badezimmer inklusive Dusche. Ein direkter Zugang zur dahinterliegenden Halle sorgt für kurze Wege und effiziente Arbeitsabläufe.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier wurde früher eine Elektronikproduktion betrieben – die offene Fläche bietet viel Raum für individuelle Arbeitsbereiche. Dank der zahlreichen Fenster und der offenen Bauweise ist eine flexible Unterteilung der Fläche problemlos möglich. Ein weiteres WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Klimatisierung beider Etagen. Strapazierfähige Teppichböden, Rasterleuchten sowie eine durchdachte Elektro-, Netzwerk- und Telefonverkabelung bieten optimale Bedingungen für den sofortigen Start Ihres Unternehmens. Ein weiterer Sicherheitsaspekt: Das gesamte Gebäude ist alarmgesichert, und im Empfangsbereich ist eine Reizgasanlage integriert.

Werkstatt- und Lagerhalle – flexibel anpassbar
Vom Bürotrakt aus gelangen Sie in die großzügige Werkstatt- und Lagerhalle. Diese wurde in Stahlrahmenkonstruktion mit Gasbetonwänden errichtet und verfügt über ein wärmegedämmtes Satteldach aus Sandwich-Elementen.

Aktuell ist die Halle in verschiedene Bereiche unterteilt, sodass neben der offenen Hauptfläche drei separate Räume entstanden sind. Diese Raumaufteilung kann jedoch bei Bedarf rückgängig gemacht und individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden. Auch in der Halle wurde ein strapazierfähiger textiler Bodenbelag verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die an den Hauptbau angeschlossen ist. Zudem ist eine Serveranlage vorhanden.

Ein separater Seiteneingang ermöglicht einen zusätzlichen Zugang zur Halle.

Lagerbereich mit Stellplätzen
Durch eine weitere Tür gelangen Sie in das Lager, das Platz für zwei PKW oder Transporter bietet. Dieses Kaltlager ist mit zwei elektrischen Rolltoren ausgestattet und verfügt über einen robusten Rohbetonboden.

Zusätzlich befindet sich hinter dem Lager eine Fertigteilgarage für weitere Stellmöglichkeiten.

Technische Ausstattung

– Sicherheit: Alarmanlage für das gesamte Gebäude
– Energie: PV-Anlage mit 9,8 kWp Leistung
– Heizung: Gas-Zentralheizung mit Flüssiggastank (ca. 5.500 l)
– Komfort: Klimageräte in den Büroetagen
– Beleuchtung: Rasterleuchten in allen Räumen
– Netzwerk & Kommunikation: Glasfaseranschluss, Serverschrank, vollständige Netzwerk- und Telefonverkabelung

Direkt vor dem Gebäude finden Sich vier PKW-Stellplätze. Weitere Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück verfügbar.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Gewerbeobjekt und fordern Sie unser detailliertes Exposé an.

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Zwenkau, eine charmante Kleinstadt südlich von Leipzig, besticht durch ihre harmonische Verbindung von städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Nähe zum Zwenkauer See und die gut ausgebaute Verkehrsanbindung machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle „Busbahnhof Zwenkau“: ca. 100 m entfernt (Linien 120, 121)
Bahnhof Großdeuben: ca. 4 km entfernt
Autobahnanschlussstelle A38: ca. 2,5 km entfernt
Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 30 Minuten

Einkaufen & Versorgung
Arno-Müller-Markt: ca. 210 m entfernt
Markt-Apotheke Zwenkau: ca. 530 m entfernt
Postfiliale: ca. 400 m entfernt

Erholung & Natur
Zwenkauer See: ca. 1,2 km entfernt
Stadtpark Zwenkau: ca. 1 km entfernt

Kultur & Freizeit
Sportplatz des SV Eintracht Großdalzig: ca. 2,5 km entfernt
Heimatmuseum Zwenkau: ca. 1,5 km entfernt
Kulturkino Zwenkau: ca. 1,3 km entfernt

Bildungseinrichtungen
Kindertagesstätte „Kinderland“: ca. 4,1 km entfernt
Lebenswelt Grundschule: ca. 3,7 km entfernt
Oberschule Zwenkau: ca. 3,8 km entfernt
Gymnasium Markkleeberg: ca. 10 km entfernt
Universität Leipzig: ca. 15 km entfernt

– Alarmanlage für das gesamte Gebäude
– PV-Anlage mit 9,8 kWp Leistung
– Gas-Zentralheizung mit Flüssiggastank (ca. 5.500 l)
– Klimageräte in den Büroetagen
– Rasterleuchten in allen Räumen
– Glasfaseranschluss,
– Serverschrank
– Netzwerk- und Telefonverkabelung
– 3 Garagen
– Außenstellplätze