Bis zu 5,03 % Rendite möglich! Ihr Dreiseitenhof in Seenähe

Sie suchen nach einer Investition in der Sie Kapitalanlage, Eigennutzung und gewerbliche Nutzung vereinen können? Dann wird Ihnen dieser imposante Dreiseitenhof Ihren Wunsch erfüllen! Dieses Anwesen bietet mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.364 m² eine herausragende Investitionsmöglichkeit im ruhigen und dennoch gut erreichbaren Ortsteil Friedersdorf in Muldestausee. Ursprünglich als Bauernhof erbaut, wurde das Objekt über die Jahre kontinuierlich modernisiert und bietet heute eine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, mit den verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen umfasst insgesamt drei Wohnhäuser mit sieben Wohneinheiten, die jeweils über eine komfortable Ausstattung verfügen. Alle Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden und modernen Tageslichtbädern ausgestattet. Dank umfangreicher Sanierungen, die in den letzten Jahrzehnten durchgeführt wurden, befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand, der langfristig eine hohe Werthaltigkeit sichert. Die Dächer wurden 2004 vollständig erneuert, während die Außenfassade 2012/14 saniert wurde. Weitere umfangreiche Sanierungen, wie die Erneuerung von Wasser- und Abwasserleitungen sowie Elektrik, wurden 1999 fertiggestellt.

Wohneinheiten und Mietpotenzial
Von den sieben Wohneinheiten werden derzeit fünf vermietet und zwei eigengenutzt. Inklusive der Stellplätze, werden monatlich 2.487,48 € monatliche Mieteinnahmen ohne Berücksichtigung der Nebenkosten eingenommen.

Wohnhaus I: Hier befinden sich drei Wohnungen, die 2012–2014 renoviert wurden und eine Gesamtwohnfläche von 223 m² bieten. Eine Wohnung ist vermietet, zwei werden aktuell eigengenutzt. Die derzeit noch eigengenutzten Einheiten können perspektivisch neu vermietet werden, da ein Auszug des Eigentümers in Planung ist.

Wohnhaus II: Das 2004/05 vollständig umgebaute Gebäude enthält drei Wohneinheiten mit insgesamt 224 m², die ebenfalls vermietet sind.

Wohnhaus III: Dieses 2008/09 umgebaute Gebäude umfasst eine Wohneinheit mit 85 m², die derzeit vermietet ist.

Nebengelass und Gewerbeflächen
Die Nebengelasse bieten über 1.000 m² an zusätzlicher Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden kann. Die Nebengelasse werden aktuell als Werkstätten, Lagerflächen und eine PKW-Abstellhalle genutzt. Weiterhin befindet sich hier ein Gästezimmer mit Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein großzügiger Aufenthaltsraum inklusive separater Lounge und WC im Obergeschoss. Diese Räume bieten Investoren zahlreiche Möglichkeiten der Eigennutzung und das Objekt weiterzuentwickeln, um zusätzliche Einnahmen zu generieren. Der Komplettausbau des Nebengelasses in beispielsweise 12 Wohneinheiten für betreutes Wohnen wäre denkbar.

Außenbereich und Freizeitmöglichkeiten
Der gepflegte Hofbereich wurde 2009 mit hochwertigem Verbundsteinpflaster neu gestaltet. Der Garten, der 2016 in eine Wohlfühloase mit Teichanlage verwandelt wurde, bietet zudem eine Sauna (installiert 2021) mit Ruheraum – ein Highlight, welches aktuell nur von den Eigentümern genutzt wird.

Für Investoren bietet dieses Objekt nicht nur attraktive Mieteinnahmen, sondern auch erhebliches Potenzial zur weiteren Entwicklung und Nutzung der Gewerbeflächen. Das Anwesen ist ideal für Kapitalanleger, die sowohl in Wohn- als auch in Gewerbeflächen investieren möchten.

Die gezeigten Fotos der Innenräume sind die der eigengenutzten Wohnungen. Weitere Fotos zu den vermieteten Einheiten erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Zwischen dem idyllischen Goitzsche- und Muldestausee, finden wir den charmanten Ort Friedersdorf, der sich in im Herzen eines Erholungs-, Bade- und Naturschutzgebietes befindet. Dieser Standort bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Wohlbefinden. Besonders attraktiv ist diese Region durch die unmittelbare Nähe zum großen Goitzschesee, der mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten lockt und bei Touristen immer mehr Beliebtheit gewinnt.

Kultur und Freizeit:
– in nur 10 Autominuten erreichen Sie die Stadt Bitterfeld-Wolfen, in der Sie mehrere Kulturangebote wahrnehmen können
– die direkte Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitsportler, darunter Segler, Surfer, Schwimmer, Reiter, Wanderer, Jogger und begeisterte Radfahrer
-Strandbad: ca. 18 Gehminuten

Bildung und Wissenschaft:
– Bernsteinschule Friedersdorf: ca. 3 Gehminuten
– Erich-Kästner-Schule: ca. 11 Fahrradminuten
– Kita Friedersdorf: ca. 2 Gehminuten

Einkaufen und Versorgung:
– Supermarkt nah & gut Gottschling: ca. 2 Autominuten
– Netto-Marken-Discount: ca. 5 Autominuten

Verkehrsanbindung:
– Nächste S-Bahn Haltestelle: ca. 9 Autominuten

Gesundheit und Fitness:
– Sporteinrichtungen und Fitnessstudios in Bitterfeld zahlreich vorhanden
– Hausarzt: ca. 11 Gehminuten

Hinzukommt die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A9 und A14. Die Autobahnauffahrt zur A9 ist nur etwa 15 Kilometer entfernt. Für Reisende ist der Flughafen Halle-Leipzig in nur ca. 30 Autominuten erreichbar, während die Städte Halle und Leipzig in etwa 35 bis 45 Minuten Fahrtzeit zu erreichen sind. Aus diesem Grund eignet sich dieser Standort besonders gut für Pendler, die eine Vorliebe für eine naturbelassene Umgebung haben.

*Dreiseitenhof mit insgesamt 2.364 m² Grundstücksfläche
*Drei sanierte Wohnhäuser mit sieben Wohneinheiten
*Über 1.000 m² Nebengelass mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Werkstätten, Lagerräume, PKW-Abstellhalle)
*Voll vermietete Wohneinheiten
*PV-Anlage
*Pflegeleicht gestalteter Garten mit Teichanlage und Privatsauna
*Umfangreiche Sanierungen zwischen 1999 und 2014 (Dächer, Fenster, Heizung, Elektrik, Bäder)
*Eigennutzung, Kapitalanlage und gewerbliche Nutzung möglich
*Fußbodenheizung in einer eigengenutzten Wohneinheit
*Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
*JNKM-IST: 29.849,76 €
*JNKM-SOLL: 42.707,76 € bei Neuvermietung der eigengenutzten Wohneinheiten

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