Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Rötha – modernisiert und ruhig gelegen

Diese bezugsfreie, ca. 61,68m² große 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss präsentiert sich vollständig modernisiert und renoviert. Sie überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, hellen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente.

Der großzügige Flur bildet das zentrale Element der Wohnung und verbindet alle Räume auf kurzen Wegen. Zwei gut geschnittene Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das helle und geräumige Wohnzimmer schafft einen einladenden Mittelpunkt des Wohnens und bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit hochwertigen Fliesen, einer zeitgemäßen Duschwanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Auch die Küche präsentiert sich in einem modernen Erscheinungsbild und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.

Vom Wohn- und Schlafzimmer aus genießen Sie den Blick in den ruhigen Innenhof der Wohnanlage – ideal, um die Nachmittagssonne zu nutzen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Alle Wohnräume sind mit modernen Buderus Typ 33-Heizkörpern ausgestattet. Ein stilvoller Design-Fußboden in den Zimmern unterstreicht zusätzlich die warme und zeitgemäße Wohnatmosphäre.

Ein separates Kellerabteil bietet praktische zusätzliche Abstellfläche. Der großzügig angelegte und begrünte Innenhof mit Rasenflächen und Strauchbepflanzung schafft innerhalb der Wohnanlage „Am Wasserturm“ eine grüne Ruheoase und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

In dieser charmanten Kleinstadt im Süden des Landkreises Leipzig genießen Sie ländliche Ruhe und Naturverbundenheit, während Sie zugleich von einer guten Versorgung im Ortskern und attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung profitieren. Die Stadt ist Teil des beliebten Leipziger Neuseenlands und zeichnet sich durch ein freundliches, naturnahes Wohnumfeld aus. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie grüne Rad- und Wanderwege sowie lokale Treffpunkte für Familien und Nachbarn.

Verkehrsanbindung:
* Bushaltestelle „August-Bebel-Str.“: ca. 650m – regionale Linien ins Umland und Anschluss an weitere Verkehrswege.
* weitere Bushaltestellen (z.B. “Lessingstr.”, “Markt”): 700 – 1.000m, gute Erreichbarkeit zu Fuß oder per Rad.
* Bahnanschluss (Böhlen-Leipzig): ca. 6km – Anschluss an Regionalzüge mit Verbindungen nach Leipzig.
* Fahrzeit mit ÖPNV zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 45–55Min. (Bus + Zug kombiniert).
* Autobahnanschluss A72 / A38: ca. 8–10km – schnelle Verbindung in alle Richtungen des Großraums Mitteldeutschland.

Einkaufen & Versorgung:
* EDEKA Lebensmittelmarkt: ca. 400m – tägliche Frische direkt vor Ort.
* PENNY Markt: ca. 950m – zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten im Nahbereich.
* Apotheke „Stadt-Apotheke“: ca. 800m – medizinische Versorgung im Ortszentrum.
* Postfiliale: ca. 900m – praktische Erledigungen im Alltag.

Erholung & Natur:
* Stausee Rötha: ca. 2,5km – beliebtes Naherholungsgebiet mit Wander- und Radwegen, ideal für Spaziergänge am Wasser, Nordic Walking oder Angeln.
* Idyllische Rad- und Wanderwege: direkt ab Ort – perfekt für Outdoor-Aktivitäten im Grünen.
* Schlosspark und Flusspartien der Kleinen Pleiße: ca. 1km – grüne Oasen für Erholung und Naturgenuss.

Kultur & Freizeit:
* Jugendclub „Die Wanne“ & vielfältige Vereine: ca. 1km – lebendiges Freizeit- und Gemeinschaftsleben.
* Kirchen und lokale Veranstaltungen: im Ortskern – Treffpunkte für Gemeinschaft und Kultur.
* Sportplätze und lokale Angebote: verteilt im Stadtgebiet, gut per Rad erreichbar.

Bildungseinrichtungen
* Grundschule Rötha: ca. 800m – fußläufig erreichbar.
* Kindertagesstätten: mehrere Einrichtungen im Stadtgebiet.
* Weiterführende Schulen / Gymnasien: in benachbarten Orten wie Böhlen oder Großpösna (ca. 6–9km, gut mit ÖPNV erreichbar).
* Universität / Hochschule Leipzig: ca. 20km – mit ÖPNV in unter 60Min. erreichbar.

Diese Wohnlage bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Versorgung und verkehrlicher Anbindung. Ob Familien, Paare oder Pendler, Sie profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Erholungsflächen direkt vor der Haustür und einer guten Erreichbarkeit der Metropole Leipzig. Ein Lebensumfeld, das Lebensqualität, Ruhe und Alltagstauglichkeit perfekt vereint.

* Heizung und Warmwasser durch neuwertige Viessmann-Gasbrennwert Zentralheizung von 2017
* Moderne Einbauküche inkl. Geschirrspüler und energiesparenden Geräten
* Hochwertiger, Feuchtigkeit unempfindlicher Design-Vinylboden der Nutzungsklasse 42 in allen Räumen
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Vollwärmeschutz der Gebäudeaußenseite sowie des Dachbodens
* Fahrrad- und Trockenraum im Keller
* Fahrradabstellplätze vor dem Haus
* Kostenfreie Stellplätze vor dem Haus

Vollständigkeit der Angaben:

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