Bezugsfrei | Top Lage | Loggia | 3 Zimmer | Wasser- und Parknähe

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss – zugleich das Dachgeschoss – befindet sich in einem prachtvollen Denkmalhaus aus der Zeit um 1900. Das Gebäude wurde 1997 umfassend saniert und präsentiert sich bis heute in einem äußerst gepflegten Zustand.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von historischen Stuckelementen und einem hellen, großzügigen Treppenhaus empfangen – ein beeindruckender Auftakt, der den besonderen Charakter dieses Objekts unterstreicht.

Die angebotene Wohnung ist mit rund 90 m² die größte im Haus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht sowie charmante Dachgauben. Der Wohnbereich ist mit gepflegtem Laminat ausgestattet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.

Highlights der Wohnung:

* Wohnküche mit Zugang zur Loggia und freiem Blick – ideal für Genießer und gesellige Stunden.
* Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche – in sehr gutem, gepflegtem Zustand.
* Lichtdurchflutete Räume dank großer Dachgauben
* Sofort bezugsfrei – perfekt für den eigenen Einzug oder eine rentable Neuvermietung.
* Attraktive Wohnlage in einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch.

Kontaktieren Sie uns für einen exklusiven Besichtigungstermin.

Der Ortsteil Schleußig empfängt Sie mit einem lebendigen Wohncharakter: charmante Gründerzeitbebauung, dichtes Baumgrün und ein direkter Zugang in den Auwald zeichnen das Quartier aus. Alles ist fußläufig oder mit dem Rad erreichbar – und trotzdem bleibt eine ruhige Wohnatmosphäre erhalten. Infrastruktur, Freizeitangebote und Natur sind hier wunderbar vereint.

Verkehrsanbindung
Straßenbahn‑Haltestelle: ca. 300 m, ca. 10 min mit Tram zum Hauptbahnhof
S‑Bahn‑Haltepunkt: ca. 1,6 km, ca. 7–9 min mit S‑Bahn zum Hbf
Autobahnanschluss A 14 / A 9: ca. 2,5 – 3 km erreichbar

Einkaufen & Versorgung
REWE/Konsum: ca. 550 m
Bäckerei: ca. 160 m
Apotheke Rosen‑Apotheke am Auwald: ca. 280 m
Postfiliale: ca. 40 m

Erholung & Natur
Auwald: ca. 200 – 300 m per Rad
Rosental / Clara‑Zetkin‑Park: ca. 1,2 km per Radweg

Kultur & Freizeit
Ruderverein: ca. 600 m per Rad
Täubchenthal & Felsenkeller Kulturstätte: ca. 900 m bis 1,2 km –
Sport- und Fitnessangebote: ca. 600 m

Bildungseinrichtungen
Kindertagesstätte: ca. 310 m
Grundschule: ca. 230 m
Oberschule / Gymnasium: ca. 1,5 – 3,5 km
Universität / berufliche Schulen: ca. 3–4 km

Diese Lage bietet eine perfekte Mischung: hervorragende Anbindung mit Tram und S‑Bahn, umfassende Versorgung im direkten Umfeld, großzügige Grünflächen wie den Auwald direkt vor der Tür sowie vielfältige Kultur‑ und Freizeitmöglichkeiten. Familien, Naturliebhaber und Stadtmenschen fühlen sich gleichermaßen zuhause.

* Bezugsfrei
* Top Lage in Schleußig
* Denkmal
* 3 Zimmer auf 90 m²
* Loggia mit freiem Blick
* Tageslichtbad mit Wanne
* Kellerabteil

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