Bezugsfrei! Süd-Ost-Balkon | Pkw-Stellplatz | KfW-55-Standard – zentrums- und naturnah

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2025 erbauten Neubaus mit nur fünf Wohneinheiten. In ruhiger Waldrandlage von Bad Düben gelegen, bietet sie auf ca. 81 m² Wohnfläche ein hochwertiges und zugleich komfortables Zuhause – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Als Kapitalanleger profitieren Sie zusätzlich von einer Erstvermietungsgarantie in Höhe von 10,50 € je m² Wohnfläche, die durch den Verkäufer abgesichert wird. Darüber hinaus können Sie die steuerlich attraktive 5%ige degressive Abschreibung (AfA) nutzen.

Der Grundriss überzeugt mit einem großzügig geschnittenen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht den Zugang zum Süd-Ost-Balkon, der auch vom angrenzenden Schlafzimmer aus betreten werden kann. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Besonderen Wohnkomfort bietet die durchdachte Ausstattung. In allen Räumen sorgt eine separat regulierbare Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen. Robuster, pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik schafft ein wohnliches Ambiente. Überwiegend elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten zuverlässigen Sonnen- und Sichtschutz. Jeder Raum ist mit einem LAN-Anschluss ausgestattet, ein Glasfaseranschluss steht zusätzlich bereit und ermöglicht stabile, schnelle Internetverbindungen – ideal für Homeoffice oder Streaming.

Das helle Badezimmer ist mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und zwei Oberlichtern mit Sichtschutz ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls integriert.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie. Das Gebäude entspricht dem KfW-55-Standard, verfügt über eine effiziente Luftwärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster und eine hochwertige Wärmedämmung. Damit erreicht es die Energieeffizienzklasse A+ und ermöglicht dauerhaft niedrige Betriebskosten bei hoher Umweltfreundlichkeit.

Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus steht für 8.000 € zur Verfügung und ergänzt das Angebot sinnvoll. Die Lage bietet Ruhe, Natur und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr.

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Das reizvolle Bad Düben überzeugt als quirliger Kulturort mit historischem Flair und liebevoll gestalteter Stadtpflege. In dieser lebendigen Kleinstadt treffen Natur, Kunst und Gemeinschaft aufeinander – perfekt für Bewohner, die familiäre Atmosphäre und kulturelle Vielfalt schätzen.

Verkehrsanbindung
– Bushaltestelle (Louise-Hauffe-Ring): ca. 400 m entfernt – Linie 196 fährt etwa stündlich, Direktverbindung zum Leipziger Hauptbahnhof in rund 50 Minuten
– Bahnhof Bad Düben: ca. 1,2 km – Regionalbahn nach Leipzig in etwa 30 Minuten
– Autobahnanschluss A14 (Bad Düben): ca. 2,8 km – zügige Anbindung Richtung Leipzig und Halle/Saale

Einkaufen & Versorgung
– Netto: ca. 600 m
– REWE-Markt: ca. 1,1 km
– Aldi: ca. 1,7 km
– Apotheke Düben: ca. 1,1 km
– Postagentur: ca. 1,1 km

Erholung & Natur
– Kurpark Bad Düben: ca. 2,2 km – weitläufige Grünflächen, Spielplatz und gepflegte Spazierwege
– Mulde-Ufer (Krähenberg): ca. 1,7 km – idyllischer Flusslauf mit Rad- und Spazierwegen
– Dübener Heide (Waldrand): ab ca. 1,4 km – unter Naturschutz stehende Wälder mit Wanderwegen

Kultur & Freizeit
– NaturSportBad & Kurpark-Spa: ca. 4,2 km – kombiniertes Freibad, Thermalbecken & Sauna
– Freizeitzentrum „Heidehaus“: ca. 1,3 km – Sportplätze und Vereinsangebote (Fußball, Volleyball o.a.)
– Kursaal-Bühne: ca. 400 m – regelmäßige Veranstaltungen: Theater, Konzerte, Lesungen
– Dübener Museumsstube: ca. 1,5 km – regionalhistorische Ausstellung

Bildungseinrichtungen
– Kita „Spatzenhaus“: ca. 1,0 km
– Grundschule Bad Düben: ca. 1,3 km
– Oberschule Bad Düben: ca. 1,5 km
– Evangelisches Schulzentrum (Sek II/Gymnasium): ca. 1,2 km
– Berufliches Schulzentrum Eilenburg/Leipzig: ca. 12 km

Als lebendiger Kulturort bietet Bad Düben ein familienfreundliches Umfeld mit bester Versorgungs- und Bildungsinfrastruktur sowie entspannender Natur – ideal für ein ausgewogenes und genussvolles Wohnen.

– Erstbezug
– nur 5 Parteien
– Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
– Außenjalousien – überwiegend elektrisch
– Süd-Ost-Balkon
– Tageslichtbad mit Wanne und Walk-in-Dusche
– Glasfaseranschluss
– Antennenanlage für Fernsehen und Radio auf Dach
– Pkw-Stellplatz
– Baujahr 2025
– direkt am Wald
– 15 Gehminuten ins Zentrum

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