*Bezugsfrei* Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung I Weitblick über Leipzig I Denkmalschutz

Charmante 2-Raum-Wohnung in herrschaftlichem Altbau mit Blick auf den Uniriesen / das Rathaus von Leipzig!

Diese ca. 54 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage eines eindrucksvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1903, das unter Denkmalschutz steht. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2005 umfassend saniert und präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Die stilvolle Fassade mit ihrer herrschaftlichen Anmutung und das aufwendig restaurierte Treppenhaus mit kunstvollen Wandmalereien und Stuckelementen vermitteln bereits beim Betreten einen besonderen Altbaucharme.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer. Herzstück ist der großzügige Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Küchenzeile sowie einen Esstisch und punktet mit einem großen Fenster samt grünem Ausblick. (Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche ist Eigentum der derzeitigen Mieterin und gehört nicht zum Kaufgegenstand)

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Doppelbett, einen Kleiderschrank und sowie einen Arbeitsplatz – auch hier sorgen große Fenster für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Das Wohnzimmer besticht durch Großzügigkeit und Weitblick über Leipzig – ein Raum mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Handtuchheizkörper. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Küche.

Ein zur Wohnung gehörendes, gepflegtes und trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im begrünten Innenhof finden sich ein idyllischer Gemeinschaftsgarten, ein sauber strukturierter Müllplatz sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.

Die Wohnung ist mit gepflegten Laminatböden ausgestattet, im Bad finden sich Fliesen. Die derzeitige Mieterin zieht zum 30.09.2025 aus, sodass die Wohnung im Anschluss bezugsfrei übergeben oder neu vermietet werden kann.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters, wurden die Gegenstände in der Wohnung digital entfernt.

Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Stötteritz, einem südöstlich gelegenen Stadtteil Leipzigs.

Einkaufen & Versorgung
Mehrere Supermärkte (z. B. REWE, KONSUM oder Lidl) sowie Bäckereien befinden sich in fußläufiger Entfernung entlang der Holzhäuser Straße und Breslauer Straße – ca. 400–800 Meter entfernt.

Öffentlicher Nahverkehr
– Straßenbahnlinien 2, 4 und 15 bedienen Stötteritz (z. B. Haltestellen an Holzhäuser Straße, Weißestr./Rathaus Stötteritz) – Haltestellen in etwa 300–500 m Entfernung.
– Buslinien 70, 74, 76, 79, 690, N8 sind ebenfalls in der Nähe, typische Fußwege um die 500 m.
– Der S‑Bahn‑Bahnhof Leipzig‑Stötteritz (S‑Linien S1/S10 etc.) liegt rund 800 m entfernt und verbindet u. a. mit Hauptbahnhof, Plagwitz & Grünau.

Kinder & Bildung
Kindertagesstätten: im Radius von 300–800 m erreichbar.
Schulen:
– Franz‑Mehring‑Grundschule (Gletschersteinstraße 9): ca. 600–800 m zu Fuß.
– Schule am Weißeplatz (Oberschule) (Ferdinand‑Jost‑Straße 33): etwa 500–700 m Entfernung.
– Neue Nikolaischule (Gymnasium, Schönbachstraße 17): rund 700 m Fußweg.

Grünflächen & Parks
In nur 150 m Entfernung befindet sich der Güntz Park sowie der Spielplatz “Thonberger Park”. Der Wilhelm‑Külz‑Park (22 ha, beim Völkerschlachtdenkmal) ist ca. 1,4 km entfernt und erreichbar mit der Straßenbahn Linie 2/15, der S‑Bahn, in 3 min mit dem Auto oder in 20 min zu Fuß. Der Park am Wasserschloss in Leutzsch (~2,7 ha) mit Spielplatz und Sportanlage liegt etwa 2 km entfernt, erreichbar mit dem Rad oder ÖPNV.

Sonstige Infrastruktur
nextGYM Fitnessstudio ist ca. 100 m entfernt. Sonstige Dienstleister wie Postdienste, Paketshops, Schreibwaren befinden sich in der Güntzstraße oder Holzhäuser Straße – ca. 300–800 m.

Die Lage des Objektes in Stötteritz bietet ein behagliches Gründerzeit-Wohnumfeld mit dichter Infrastruktur: alles Wichtige für den Alltag wie Lebensmittelläden, Kitas, Schulen und ÖPNV ist fußläufig innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Größere Parks und weiter entfernte Grünanlagen sind mit dem Rad oder ÖPNV gut erreichbar.

* Denkmalschutz
* Dusche
* lichtdurchflutete Räume
* Keller
* Ruhiger & grüner Gemeinschaftsgarten
* Weitsicht über Leipzig

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