Bezugsfrei I Bestlage am Karl-Heine-Kanal I 2 Zimmer I Tageslichtbad I Denkmalschutz

Denkmalgeschützte 2-Zimmer-Wohnung im sanierten Altbau in Bestlage am Karl-Heine-Kanal – zeitnah bezugsfrei!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität. Das Gebäude wurde 1997/98 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung denkmalgerecht modernisiert. Im Jahr 2009 erfolgte eine hochwertige Renovierung der Wohnung, bei der sowohl die Bodenbeläge als auch die Wandoberflächen vollständig erneuert wurden. Das Ergebnis ist ein einladendes Zuhause mit klarem Grundriss, ansprechendem Design und angenehmem Wohnkomfort – ganz ohne Dachschrägen.

Auf ca. 51 m² erstreckt sich eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Der großzügige Wohnbereich lässt sich individuell einrichten und lädt zum Verweilen ein. Das praktisch geschnittene Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die separate Küche, mit Platz für eine gemütliche Sitzecke, verfügt über ein Fenster das für angenehmes Tageslicht sorgt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet darüber hinaus einen Anschluss für die Waschmaschine.

Die Wohnung ist ab Oktober/November 2025 bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung. Für Kapitalanleger ergibt sich durch die Lage und Ausstattung ein attraktives Mietpotenzial. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Innenhof zum Unterstellen von Fahrrädern runden das Angebot ab.

Ob als stilvolles neues Zuhause oder als werthaltige Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Altbauflair, modernem Komfort und schneller Verfügbarkeit.

Die Karl-Heine-Straße liegt im Herzen des lebendigen Leipziger Stadtteils Plagwitz – einem der gefragtesten Quartiere der Stadt, das rund 3 Kilometer westlich vom Zentrum entfernt liegt. Der Standort verbindet den industriellen Charme historischer Gründerzeitbauten mit dem kreativen Flair moderner Ateliers, kleiner Läden und angesagter Cafés. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Bars, Kulturorte und gastronomische Angebote – etwa das beliebte Restaurant Gallo Negro mit ca. 60 Meter Entfernung, das zum entspannten Abendessen mit besonderen Ambiente einlädt. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur, die urbanes Leben mit hoher Alltagsqualität verbindet.

Einkaufen & Versorgung

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld:
– Konsum etwa 50 Meter entfernt
– Kostbar (Bioladen) ca. 150 Meter entfernt
– Netto Marken-Discount ca. 600 Meter entfernt
– EDEKA ca. 650 Meter entfernt
– Rewe ca. 1 km entfernt

Eine Apotheke ist in ca. 350 Metern erreichbar, ebenso wie mehrere Bäckereien, z. B. an der Erich-Zeigner-Allee oder direkt auf der Karl-Heine-Straße – ideal für frische Brötchen am Morgen.

Schulen & Kindergärten
Im Umkreis von 500–800 m liegen mehrere Schulen. Die renommierte Helmholtzschule, eine Oberschule, befindet sich an der Helmholtzstraße direkt am Karl‑Heine‑Kanal, weniger als 270 Meter entfernt. Auch Grundschulen wie die Erich‑Zeigner‑Schule und Fanny‑Hensel‑Schule sind mit Bus oder Fahrrad in etwa 700 Meter – 1 km erreichbar. Der nächste Kindergarten (LIS Kindergarten) ist ca. 200 Meter entfernt.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Nur etwa 180 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle Karl-Heine-/Merseburger Straße, an der die Straßenbahnlinie 14 verkehrt. Auch die Haltestelle Felsenkeller, die von den Linien 3, 7, 8, 14 sowie der Buslinie 74 bedient wird, ist fußläufig schnell erreichbar. Der S-Bahn- und Regionalbahnhof Leipzig-Plagwitz liegt in etwa 750 Metern Entfernung und ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus bestehen stabile Verbindungen in Richtung Innenstadt und Umland. Der Leipziger Hauptbahnhof ist sowohl mit der Bahn als auch mit der Straßenbahn in etwa 15 Minuten erreichbar.

Erholung & Freizeit
Rund um die Karl-Heine-Straße befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Karl-Heine-Kanal mit seiner Uferpromenade zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Bootsfahrten ein. Die Umgebung besticht durch kreative Architektur, grüne Wege und eine urbane Atmosphäre direkt am Wasser. Kulturelle Highlights wie das Westwerk, die Schaubühne Lindenfels und das Felsenkeller-Kulturzentrum liegen im Umkreis von 300 bis 800 Metern und bieten ein vielfältiges Programm aus Kunst, Musik und Theater. Für entspannte Stunden im Grünen sorgt der Clara-Zetkin-Park, der in etwa 1,5 Kilometern erreichbar ist.

* bezugsfrei ab Oktober/November 2025
* 2 Zimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluss
* Abstellkammer in der Wohnung
* Keller

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