Bezugsfrei | Gohlis-Mitte | Singles, Paare u. WG’s aufgepasst!

Das Gebäude:
Das Gebäude wurde um 1909 im Reformstil mit Jugendstilnachklängen erbaut und steht unter Denkmalschutz.
Im Jahr 1997 wurde das Gebäude umfassend saniert, wodurch es modernen Komfort mit historischer Bausubstanz verbindet. Es besteht aus insgesamt 15 Wohnungen und verfügt über eine Gaszentralheizung.
Das Dachgeschoss des Gebäudes ist vollständig ausgebaut, und eine moderne Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) ist installiert.

Die Wohnung:
Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre des Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von 58 Quadratmetern. Sie besticht durch einen angenehmen Grundriss und eine vielseitige Nutzbarkeit der Räume.
Die Wohnung ist aufgeteilt in:
• Einen geräumigen Flur, der alle Zimmer verbindet und ausreichend Stauraum für die Garderobe bietet
• Ein Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und Größe überzeugt. Es ist flexibel nutzbar und könnte bei Bedarf mit dem Schlafzimmer getauscht werden
• Ein Schlafzimmer, das über große, bodentiefe Fenster verfügt und viel Tageslicht bietet
• Eine Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz und Stauraum bietet
• Ein Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und zusätzlichen Komfort bietet
• Ein separates WC, das die Funktionalität der Wohnung erhöht und somit für ein unkompliziertes Miteinander sorgt

Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen versehen . Helle Räume, Altbauelemente und eine wohnliche Atmosphäre machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder WG’s.

Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar. Die Erhaltungsrücklage des Hauses beträgt insgesamt ca. 118.000 EUR, davon entfallen ca. 8.000 EUR auf die angebotene Wohnung (Stand Dez. 2023)

Keller & Außenanlagen:
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das ausreichend Stauraum bietet.
Das Grundstück des Hauses ist gepflegt und verfügt über eine Gemeinschaftsaußenanlage. Hier finden Sie einen Gartenbereich, der Grünflächen und Pflasterflächen kombiniert und Fahrradstellplätze.

Diese Eigentumswohnung weckt Ihr Interesse? Dann kontaktieren Sie mich gern für weitere Details und Besichtigungen.

Urbanes Leben und ruhige Wohnlage
Die Wohnung liegt im traumhaften Stadtteil Gohlis-Mitte, einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Hier verbindet sich urbanes Flair mit der Ruhe und Eleganz eines historischen Viertels. Die zentrumsnahe Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Stadtliebhaber.
Grüne Umgebung und Freizeitmöglichkeiten
Gohlis-Mitte bietet direkten Zugang zum idyllischen Leipziger Rosental, einem der schönsten Parkanlagen der Stadt. Ob zum Spazieren, Joggen oder Entspannen – das Rosental lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in einer grünen Umgebung ein. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich zudem der Zoo Leipzig, der eine der Hauptattraktionen der Stadt darstellt.

Hervorragende Infrastruktur
Die Lage überzeugt mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Gohliser Straße und die beliebten GOHLIS-ARKADEN. Alles für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Boutiquen, Fachgeschäfte und Dienstleister sind leicht erreichbar.
Kulinarisch hat Gohlis-Mitte ebenfalls einiges zu bieten. Ein besonderer Tipp ist das italienische Feinkostgeschäft „Salumeria Italiana“, das nur 10 Gehminuten entfernt liegt und mit authentischen Delikatessen begeistert.
Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die schnell und bequem zu erreichen sind.

Optimale Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung in Gohlis-Mitte ist exzellent. Die Leipziger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell zu erreichen:
• Mit dem Auto oder Fahrrad benötigen Sie nur etwa 7 Minuten.
• Mit der Straßenbahn gelangen Sie in nur 13 Minuten in die Innenstadt.
Auch stadtauswärts bietet Gohlis-Mitte eine unkomplizierte Anbindung, sodass die Lage gleichermaßen für Berufspendler und Freizeitaktivitäten ideal ist.

– Ideal für Singles, Paare oder WG’s
– Küche inkl. moderner Einbauküche
– Badezimmer mit Badewanne
– Separates WC
– Parkett, Laminat und Fliesen
– Helle Räume und charmante Altbauelemente
– Separates Kellerabteil
– Gemeinschaftsgarten
– Fahrradstellplätze
– Bezugsfrei

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

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