Bezugsfrei! 2019 teilsaniert | Einbauküche | Kamin | Garage | Teich | 1.215 m² Grundstück!

Willkommen in einem Zuhause, das modernen Wohnkomfort, großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch vereint. Dieses 2019 teilsanierte Einfamilienhaus bietet mit ca. 162 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.215 m² ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Komfort und Lebensqualität legen.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene und zugleich funktionale Raumaufteilung, die den Alltag ebenso angenehm gestaltet wie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Übergang zur Küche. Der Kamin sorgt hier besonders in den Abendstunden für eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Die moderne Einbauküche mit angrenzender Speisekammer fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche, einladende Ausstrahlung.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, das sich flexibel als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad mit hochwertigem Dusch-WC von Duravit, stilvoller LED-Beleuchtung sowie Fußbodenheizung unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Dimmbare Deckenspots und Jalousien runden die hochwertige Ausstattung ab.

Im Dachgeschoss stehen weitere großzügige Räume zur Verfügung, die sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Drei gut geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, während ein separates Gästezimmer zusätzlichen Komfort schafft. Besonders hervorzuheben ist der große Arbeitsbereich, der ideale Voraussetzungen für Homeoffice, kreative Hobbys oder einen separaten Familienbereich bietet. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch der Außenbereich präsentiert sich äußerst attraktiv. Die sonnige Terrasse mit stilvoll integrierter Grillinsel lädt zu entspannten Sommerabenden und geselligen Stunden im Freien ein. Der weitläufige Garten mit gepflegten Grünflächen und kleinem Teich bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen und Genießen.

Darüber hinaus überzeugt die Immobilie mit zahlreichen praktischen Nutzflächen. Eine große Garage, eine separate Werkstatt, Lagerräume sowie eine zusätzliche Sommerküche eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum.

Auch technisch befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die 2019 installierte Gasheizung sorgt für eine moderne und zuverlässige Wärmeversorgung, während eine integrierte Wasserfilteranlage zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Im familienfreundlichen Ortsteil Selben genießen Sie die Vorzüge ländlicher Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, grüne Felder und ein nachbarschaftliches Miteinander aus.

Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien in wenigen Fahrminuten im Zentrum von Delitzsch. Auch ärztliche Versorgung ist in der Umgebung gewährleistet – Hausärzte, Apotheken sowie ein modernes Krankenhaus bieten eine solide medizinische Betreuung.

Besonders für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv: Kindergärten und mehrere Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Wege sind kurz und größtenteils bequem mit dem Fahrrad oder Bus zurückzulegen, was den Alltag spürbar erleichtert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls überzeugend: Bushaltestellen liegen im näheren Umfeld und verbinden Selben mit dem Delitzscher Zentrum sowie den umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof in Delitzsch bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Leipzig, Halle und Bitterfeld – ideal für Pendler oder größere Kinder mit weiterführender Schule in der Stadt. Auch mit dem Auto ist man über die B184 oder die nahegelegene A14 zügig in Leipzig oder am Flughafen.

Diese Lage kombiniert Ruhe und Rückzug mit einer durchdachten Infrastruktur – perfekt für Familien, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.

*2019 saniert
*Kamin
*Weitläufiges Grundstück
*Terrasse mit Grillinsel
*Hochwertige Einbauküche
*Sommerküche
*Modernes Tageslichtbad mit LED-Beleuchtung und Dusch-WC von Duravit
*Fußbodenheizung
*Dimmbare Lichter
*Jalousien
*Gas-Heizungsanlage aus 2019
*Wasserfilteranlage
*Werkstatt
*Kleiner Teich
*Garage

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