Bezug sofort möglich! Beliebte Lage + Balkon

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, was diesen Altbau auszeichnet. Ein umfassend sanierter Hausflur mit restaurierten Bleiglasfenstern sowie erhaltenen Holzarbeiten an Türen und Treppengeländer vermitteln Wertigkeit und Beständigkeit.

Die Wohnung empfängt mit einem großzügig geschnittenen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Die klare Grundrissstruktur schafft Übersicht und unterstreicht den wohnlichen Charakter.

Die 1996 sanierte Wohnung liegt unweit des Coppiplatzes in einem gewachsenen, ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnumfeld und ist sofort bezugsfrei. Die beiden großzügigen Wohnräume prägen das Wohngefühl. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer überzeugt durch seine breite Fensterfront und die angenehme Helligkeit. In den grünen Monaten öffnet sich der Blick auf den baumbestandenen Straßenraum der Coppistraße.

Das Schlafzimmer ist in vergleichbarer Größe ausgeführt und zum Innenhof orientiert. Der ruhige Ausblick sowie der gut nutzbare Zuschnitt ermöglichen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Die Küche bietet Zugang zum Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und Raum für entspannte Stunden im Freien schafft. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung im Alltag.

Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Eckbadewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein separates Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Wirtschaftliche Kennzahlen
– Soll-Mieteinnahmen p.a.: 7.380,00 €
– Hausgeld mtl.: 282,39 €
– Instandhaltungsrücklage der WEG zum 12.2024 – 88.478,01 €
– Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum 12.2024 – 5.308,68 €

Ihre Vorteile
– Gefragte Wohnlage in Leipzig
– Großzügiger, funktionaler Grundriss mit zwei vollwertigen Wohnräumen
– Balkon als zusätzlicher Komfort
– Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, Altbaucharakter und eine gefragte Leipziger Lage zu einem Zuhause mit langfristiger Wohnqualität. Gerne stellen wir Ihnen die sofort bezugsfreie Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Stadtteil Gohlis-Mitte im Norden von Leipzig verbindet ruhiges Wohnumfeld mit urbaner Infrastruktur: mitten in der Stadt und dennoch von viel Grün umgeben. Hier trifft gepflegte Gründerzeitbebauung auf eine angenehme Alltagslage mit kurzen Wegen und guter Anbindung.

Verkehrsanbindung
* Haltestelle Virchow-/Coppistraße: ca. 250 m (Fahrradstrecke) – Buslinien 85 & 90; Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Leipziger Hauptbahnhof: circa 12 Minuten
* Haltestelle S‑Bf. Coppiplatz: ca. 350 m – S-Bahn Zugang, gute Anbindung an den Nahverkehr
*Autobahnanschlussstelle: ca. 2,2 km zum Bundesautobahn-14-Zubringer (Leipzig-Nord) für eine schnelle Verbindung ins Umland

Einkaufen & Versorgung
* Supermarkt Konsum Leipzig EG – Filiale Coppistraße (Coppistraße 42-44): ca. 150 m entfernt, täglich geöffnet ab 07:00 Uhr
* Apotheke sowie Postfiliale: beide befinden sich in der Coppistraße bzw. nahegelegenen Georg-Schumann-Straße: ca. 300 bis 400 m Fahrradstrecke
* Diverse Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte prägen die unmittelbare Umgebung für den täglichen Bedarf

Erholung und Natur
* Goethepark: ca. 800 m, weitläufige Grünanlage mit alten Bäumen und Spielbereichen, ideal für Spaziergänge oder zum Ausruhen
* Gohliser Schlosspark: ca. 1,3 km, historischer Schlosspark, ruhig gelegen und mit charmantem Ambiente
* Der nahegelegene nordwestliche Auenwald bzw. die Elster- und Parthe-Flussauen bieten weitere naturverbundene Erholungsmöglichkeiten (ca. 1,4 bis 1,5 km)

Kultur und Freizeit
* Sportplatz bzw. Freifläche am Sport‑ und Freizeitzentrum Gohlis: ca. 700 m, gut mit dem Fahrrad erreichbar
* Verschiedene Vereine (z. B. Fußball/Gymnastik) im Stadtteil Gohlis
* Museum bzw. Ausstellung im nahegelegenen Lindenauer Museum für Zeitgeschichte: ca. 2,8 km

Bildungseinrichtungen
* Kita: z. B. Kita Gohliser Mühle – ca. 450 m entfernt (Platnerstraße 11, 04155 Leipzig).
* Grundschule: ca. 1,1 km – in der Umgebung von Gohlis finden sich mehrere Grundschulen.
* Gymnasium: ca. 2,9 km – das Angebot an weiterführenden Schulen im Umfeld ist vorhanden
* Berufsschule/Universität: ca. 3,5 bis 4,0 km

Die Lage vereint hervorragende Anbindung, gute Versorgung, grüne Erholungsräume und ein solides Bildungsangebot, das ideal für Familien oder Paare ist, die stadtnah wohnen möchten und zugleich Wert auf Qualität und Ruhe legen.

– 2 Zimmer
– Balkon
– Bad mit Badewanne
– Laminat/Fliesen

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