Bereit zur Neuvermietung! Einbauküche | Süd-West-Loggia | Tageslichtbad | Wintergarten

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses und stellt eine ideale Kapitalanlage dar. Ab Juli 2025 steht die Wohnung zur Vermietung bereit – eine ausgezeichnete Gelegenheit, in den Immobilienmarkt zu investieren.

Die Wohnung wurde zwischen 2016 und 2018 umfassend modernisiert und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Der Klickvinylboden und Außenjalousien in allen Räumen sind nicht nur modern, sondern auch pflegeleicht und langlebig.

Ein großzügiger, heller Flur verbindet die Wohnräume und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die separate Küche mit Einbauküche und praktischer Abstellkammer bietet zukünftigen Mietern Komfort und Funktionalität. Ein weiteres Highlight ist die Loggia in süd-westlicher Ausrichtung mit Blick auf den gepflegten Innenhof.

Das moderne Tageslichtbad, 2016 saniert, ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick zum Innenhof befindet sich direkt nebenan.

Das gemütliche Wohnzimmer ist mit stilvollen Downlights versehen und verbindet sich harmonisch mit dem Esszimmer, das ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe bietet. Ein angrenzender Wintergarten bietet zusätzlichen Stauraum oder einen Rückzugsort.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice – ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Nachfrage nach Homeoffice-geeigneten Wohnungen.

Zusätzlichen Mehrwert bieten der zur Wohnung gehörende Keller sowie Gemeinschaftsräume wie Trockenraum und Fahrradkeller. Der Innenhof mit Spielplatz rundet das Angebot ab und erhöht die Attraktivität für verschiedene Zielgruppen.

Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Dölitz, der für seine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zu vielfältigen Grünflächen bekannt ist. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

Verkehrsanbindung

* Straßenbahnhaltestelle „Leinestraße“: ca. 150 m entfernt (Linien 9, 11, etc.; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 25 Minuten)
* Bushaltestelle „Bornaische Straße“: ca. 200 m entfernt (Linie 70)
* S-Bahn-Station „Connewitz“: ca. 1 km entfernt (Linien S3, S5, S5X)
* Autobahnanschlussstelle „Leipzig-Süd“ (A38): ca. 3 km entfernt

Einkaufen & Versorgung

* REWE Supermarkt: ca. 1,3 km
* Aldi: ca. 900 m
* Globus: ca. 2,8 km
* Bäckereien „Sabine“ und „Herzog“: ca. 300 m
* Apotheke „Lößnig-Apotheke“: ca. 900 m
* Postfiliale: ca. 1 km

Erholung & Natur

* Agra-Park: ca. 500 m
* Silbersee: ca. 1,5 km
* Wildpark Leipzig: ca. 1,5 km

Kultur & Freizeit

* Werk 2 – Kulturfabrik: ca. 2 km
* Sportplatz „SV Eintracht Leipzig-Süd“: ca. 1,2 km
* Schwimmhalle Südost: ca. 2,5 km

Bildungseinrichtungen

* Kindertagesstätten „Kinderhaus am Agrapark“ und „Frühblüher“: ca. 200 m
* Grundschule „Lene-Voigt-Schule“: ca. 1 km
* Oberschule „Apollonia-von-Wiedebach-Schule“: ca. 1,5 km
* Gymnasium „Anton-Philipp-Reclam-Schule“: ca. 3 km
* Universität Leipzig: ca. 4 km

* frei werdend
* Einbauküche inklusive
* Loggia in Süd-West-Ausrichtung
* Tageslichtbad mit Wanne
* Wintergarten
* Abstellkammer in der Wohnung
* Spielplatz im Innenhof
* Außenjalousien
* diverse Gemeinschaftsräume

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