Bauland – Wohnen – Gästezimmer – Gastronomie – beste Lage in Zwenkau!

Willkommen in Zwenkau, nur einen Katzensprung von Leipzig entfernt und mitten im Leipziger Neuseenland!

Dieses vielseitige Angebot bietet die perfekte Kombination aus Wohnen & Gastgewerbe sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Zuge einer Sanierung oder Neubau in ruhiger und grüner Lage.

Das Angebot besteht aus
– ca. 2.000 m² Baugrundstück mit Teich
– weiteren 590 m² Grundstück bebaut mit
einer voll ausgestatteten Gastronomie (SOLL-JNKM ca. 27.600 €)
zwei großzügigen und hellen Wohnungen (sanierungsbedürftig)
vier Gästezimmern mit jeweils eigenem Badezimmer (renovierungsbedürftig)

Das Haupthaus wurde 1835 erbaut und verfügt über insgesamt 402,52 m² Wohn- und Gewerbefläche auf drei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 215 m² zwei Gasträume mit Theke und Kamin, die Küche, Sanitär- und Abstellräume. Durch den hinteren Gastraum oder von außen durchs Tor gelangen Sie in den großzügigen Freisitz, der ebenfalls von der Gastronomie genutzt wird und über eine Theke, einen Grill und einen Räucherofen verfügt. Die Gastronomie ist voll ausgestattet und kann sowohl selbst genutzt als auch lukrativ vermietet werden.
Über den Innenhof gelangen Sie in den Wohntrakt des Hauses. In der ersten Etage befinden sich auf ca. 187 m² eine renovierungsbedürftige und eine sanierungsbedürftige Dreiraumwohnungen, die sowohl zur Dauervermietung als auch für Kurzzeitvermietung gestaltet werden können. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss, wo sich auf weiteren ca. 90 m² vier ebenfalls renovierungsbedürftige Zimmer mit jeweils einer Dusche befinden, die sich perfekt als Gästezimmer anbieten. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über gute Bausubstanz.

Angrenzend an das Gasthaus befindet sich die ehemalige Veranstaltungsscheune, die sanierungsbedürftig ist und sich auf einem ca. 2.000 m² Baugrundstück befindet, das darauf wartet, bebaut und belebt zu werden. Es ist komplett erschlossen und verfügt über eine eigene Zufahrt sowie einen idyllischen Teich.

Zwenkau liegt ca. 15 Kilometer südlich von Leipzig zwischen der weißen Elster und der Pleiße mitten im Leipziger Neuseenland und ist aufgrund seiner aufstrebenden Entwicklung und der wunderbaren Mischung aus Moderne und Behaglichkeit eine der beliebtesten Kleinstädte im Neuseenland Leipzig.

Seinen Einwohnern bietet Zwenkau eine erstaunliche Dichte verschiedenster Einrichtungen. So kann der Einzelhandel der Stadt problemlos alle täglichen Bedürfnisse decken. Lebensmittelmärkte, diverse Bäckereien, Fleischereien, Obsthändler und Discounter machen den täglichen Einkauf leicht. Aber auch Optiker, Radhändler, Fotostudios, Elektronikhändler, Banken und vieles mehr findet man vor Ort. Soll es dann doch mal das große Shopping sein, dann ist Leipzig nicht weit.

Neben diesem reichhaltigen Angebot der Nahversorgung ist man in Zwenkau auch in allen anderen Lebenslagen bestens gewappnet. Zahlreiche Vereine sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot vom Sport bis zur Kultur. Sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen und ein freies Gymnasium stehen der jungen Generation bereit.

Sechs Allgemeinmediziner und zahlreiche Fachpraxen vom Zahnarzt über den Augenarzt bis hin zum Hals-, Nasen- Ohrenarzt kümmern sich um Ihre Gesundheit. Und für den Fall der Fälle steht in Zwenkau auch eine eigene Klinik zur Verfügung.

Zwenkau verfügt über eine hervorragende Anbindung an die lokalen, regionalen und überregionalen Straßenverkehrswege. Über die Bundesstraßen B2, B95 und B186 lassen sich nicht nur Orte wie Leipzig (15 min) , Zeitz, Gera und Chemnitz in Kürze erreichen, sondern insbesondere auch die nahe gelegenen Autobahnen A38 (Göttingen–Leipzig), A9 (Berlin–München), A14 (Wismar–Dresden) und A 72 (Hof-Leipzig).

Neben dem Individualverkehr ist Zwenkau natürlich auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Insgesamt acht Buslinien verbinden Zwenkau mit den Kommunen der Umgebung. Im Ortsteil Großdalzig besteht Anschluss an das Regionalbahnnetz und nur wenige Minuten von Zwenkau entfernt, bietet der Bahnhof in Gaschwitz Anbindung an das S-Bahn System.

Highlights:

* gute Lage im Leipziger Speckgürtel
* ca. 2.000 m² Baugrundstück mit Teich
* Wohn- und Gästehaus auf 590 m²
* über 500 m² vermietbare Wohn- und Gewerbefläche
* eine 3RW mit ca. 97 m² (renovierungsbedürftig)
* eine 3RW mit ca. 98 m² (sanierungsbedürftig)
* vier Gästezimmer auf ca. 90 m² (renovierungsbedürftig)
* voll ausgestattete Gastro auf ca. 215 m²
* SOLL-JNKM Gastro ca. 27.600 €
* teilunterkellert
* großzügiger Innenhof mit Freisitz, Bar, Räucherofen und Grill

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