Baujahr 2020 mit unverbautem Weitblick! Doppelgarage | Kamin | Wärmepumpe (A+) und PV-Anlage

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 verbindet moderne Architektur, hohe Energieeffizienz (A+) und ein familienfreundliches Raumkonzept. Auf einem Grundstück von rund 579 Quadratmetern genießen Sie Ruhe, Weite und den unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder – ideal für Paare und Familien, die naturnah wohnen und zugleich komfortabel leben möchten.

Die Eigentümer planen ihren Auszug zum Jahreswechsel, sodass die Immobilie kurzfristig für Sie zur Verfügung steht.

Die Zufahrt öffnet sich per elektrischem Tor zu einer großzügig gepflasterten Einfahrt. In der Doppelgarage mit Starkstromanschluss finden Fahrzeuge und Hobbys bequem Platz, zudem gelangen Sie von hier aus direkt und witterungsgeschützt ins Haus. Ein gepflegter Vorgarten und ein kurzer Weg leiten zum Eingang, wo ein praktischer Flur in L-Form mit viel Raum für Garderobe und Kommoden empfängt.

Im Erdgeschoss liegt rechterhand ein helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Geradeaus öffnet sich der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Als stimmungsvolles Highlight spendet der im Schornstein integrierte Kamin behagliche Wärme. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch entgeltlich übernommen werden. Vom Wohnbereich führt der Zugang auf die Terrasse in Ostausrichtung. Die Überdachung mit verschiebbaren Lamellen ermöglicht Frühstück in der Morgensonne, angenehme Beschattung im Sommer und Schutz bei einem kurzen Schauer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer sowie den Hauswirtschaftsraum mit der gesamten Haustechnik. Hier befinden sich der Speicher der Solaranlage, das Innengerät der Heizung und der Anschluss für die Waschmaschine. Von dort besteht auch der direkte Zugang zur Garage.

Eine Wendeltreppe führt ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper sowie drei individuell nutzbare Schlafzimmer, die sich als Elternbereich, Kinderzimmer oder Hobbyräume anbieten. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie zusätzlich den Spitzboden, der wertvollen Stauraum für Koffer, Saisonales und Archive schafft.

Zur Ausstattung zählen im gesamten Haus eine angenehm temperierende Fußbodenheizung über Wärmepumpe und pflegeleichter Vinylboden, in den Bädern Fliesen. Überwiegend abriebfeste Wandfarben unterstreichen die Alltagstauglichkeit. Der Garten bietet viel Platz für Ihre Ideen, von der Spielwiese bis zum Gemüsebeet. Ein Gartenhaus erweitert die Abstell- und Hobbyflächen.

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Trages ist ein ruhiger Ortsteil im Süden des Leipziger Raums – umgeben von Feldern, kleinen Wäldern und dem Leipziger Neuseenland. Wer naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchte, findet hier genau das: kurze Wege ins Grüne, familiäre Strukturen und solide Alltagsinfrastruktur in den Nachbarorten.

Verkehrsanbindung

– Bushaltestelle „Trages“ (Linie 276, Richtung Kitzscher/Borna bzw. Mölbis/Espenhain): ca. 0,3–0,5 km je nach Einstiegsstelle; Verbindung über Kitzscher bzw. Böhlen zur S-Bahn.
– S-Bahn ab Böhlen (Leipzig): ca. 8,0 km; Fahrzeit Böhlen → Leipzig Hbf mit S5/S5X rund 22–25 Minuten, je nach Zuglauf.
– Autobahn A72, AS Rötha/Espenhain: ca. 5 km Fahrstrecke (schnelle Anbindung Richtung Leipzig und Chemnitz).

Einkaufen & Versorgung

– Netto Marken-Discount, Kitzscher: ca. 2,8 km.
– EDEKA Heidolf, Kitzscher: ca. 3,1 km.
– Die Engel Apotheke, Kitzscher: ca. 2,7 km.
– Deutsche Post Partner-Filiale, Kitzscher: ca. 2,6 km.

Erholung & Natur

– Hainer See (Nordufer/Wake-Beach Kahnsdorf): ca. 4–5 km Fahrtstrecke; beliebter Rundweg um den See mit ca. 16–17 km Länge
– Störmthaler See (Lagovida/Grunaer Bucht): ca. 10–11 km Fahrtstrecke; asphaltierter Rundweg mit ca. 24–25 km
– Pfarrholz (Waldgebiet am Ort): ca. 250–400 m.
– Halde Trages – Zugänge am Ostrand (Rundweg, Aussichtsturm): ca. 1,4 km bis zum Fuß der Halde.

Kultur & Freizeit

– Aussichtsturm Halde Trages (33 m, Panoramablick): ca. 2,6 km.
– Sportplatz Hainichen (TuS Hainichen e. V.): ca. 2,3 km.
– Sportplatz Thierbach mit Sportlerheim: ca. 2,8–3,0 km.
– Vereine in Kitzscher (u. a. Feuerwehrverein Trages, Kraftsport & Fitness, Reitverein): ab ca. 2,5–3,0 km.

Bildungseinrichtungen (bis 4 km)

– Kita „Kunterbunt“, Trageser Str. 39a, Kitzscher: ca. 2,8 km.
– Kita „Wirbelwind“, Gartenstr. 1a, Kitzscher: ca. 3,0 km.
– Grundschule Kitzscher, Robert-Koch-Str. 25: ca. 3,1 km.
ÖPNV: Bus 276 bis Kitzscher, Grundschule; Fahrzeit ca. 10–12 Min, Fußweg ca. 2 Min.
– Oberschule Kitzscher, Trageser Str. 40c: ca. 2,9 km.
ÖPNV: Bus 276 bis Kitzscher, Trageser Straße; Fahrzeit ca. 8–10 Min, Fußweg ca. 3–5 Min.

– Ca. 127 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern
– Ca. 579 m² Grundstück
– Traumhafter Weitblick
– Fußbodenheizung
– Kamin
– Wärmepumpe – Energieeffizienz A+
– PV-Anlage
– Tageslichtbad und separates Gästebad
– Doppelgarage mit Starkstromanschluss
– Gartenhaus
– Kurzfristig verfügbar

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