Attraktive Wohnung mit Terrasse, Tageslichtbad, Tiefgaragenstellplatz u.v.m.

Lichtdurchflutet, durchdacht geschnitten und klimatisch optimal ausgerichtet – diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie.

Da die Wohnung inzwischen leersteht, konnten authentische Aufnahmen direkt vor Ort gemacht werden, die Ihnen einen realistischen Eindruck der Räumlichkeiten vermitteln.

Der gut geplante Grundriss in Nord-Ost-Süd-Ausrichtung schafft ein angenehmes und ausgeglichenes Wohnklima – ideal im Hinblick auf die heutigen klimatischen Anforderungen. Das nach Osten gelegene Schlafzimmer sowie das dritte Zimmer bleiben auch an heißen Sommertagen angenehm kühl. Wohnbereich und Terrasse profitieren von ihrer südöstlichen Ausrichtung mit viel Tageslicht über den gesamten Tag hinweg. Außenjalousien sorgen in den Sommermonaten für eine wirkungsvolle Verschattung und ein behagliches Raumgefühl.

Ein weiteres Highlight ist das helle Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. All das macht diese Wohnung nicht nur komfortabel, sondern auch äußerst funktional.

Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang zum Haus sowie der Aufzug, der auch den Keller bequem erreichbar macht. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, und den Mietern stehen zusätzlich ein gemeinsamer Trocken- und Fahrradraum zur Verfügung.

Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage mit direktem Zugang von jedem Haus. Auch diese Wohnung verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist seit dem 1. April bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 264 € und beinhaltet sowohl nicht umlagefähige Kosten als auch die Instandhaltungsrücklage.

Kleinzschocher – ein charmantes Viertel im Südwesten Leipzigs – vereint historischen Charme mit naturnaher Lebensqualität. Die Nähe zum weitläufigen Auenwald und dem idyllischen Kulkwitzer See eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturfreunde und Erholungssuchende. Gleichzeitig gewährleistet die gut ausgebaute Infrastruktur kurze Wege im Alltag und ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Verkehrsanbindung
– Bushaltestelle “Dieskaustraße”: ca. 100 m entfernt (Linien 60, 130); Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: etwa 20 Minuten.
– Straßenbahnhaltestelle “Kleinzschocher”: ca. 100 m entfernt (Linie 3); Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: etwa 15 Minuten.
– S-Bahn-Station “Plagwitz”: ca. 1 km entfernt (Linien S1, S2); Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: etwa 10 Minuten.
– Autobahnanschlussstelle Leipzig-Südwest (A38): ca. 3 km entfernt.

Einkaufen & Versorgung
– Supermarkt (REWE): ca. 800 m entfernt.
– Kaufland: ca. 1,5 km (3 Autominuten).
– Apotheke: ca. 900 m entfernt.
– Postfiliale: ca. 1,5 km entfernt.

Erholung & Natur
– Volkspark Kleinzschocher: ca. 1 km entfernt.
– Kulkwitzer See: ca. 4 km entfernt.

Kultur & Freizeit
– Sportplatz “SV Leipzig-Kleinzschocher”: ca. 1,2 km entfernt.
– Theater der Jungen Welt: ca. 3 km entfernt.
– Kunstkraftwerk Leipzig: ca. 3,5 km entfernt.

Bildungseinrichtungen
– Kindertagesstätte: ca. 850 m entfernt.
– Grundschule: ca. 550 m entfernt.
– Oberschule: ca. 1 km entfernt.
– Gymnasium: auf Nachbargrundstück.
– Universität Leipzig: ca. 4 km entfernt.

* Durchdachter Grundriss
* Terrasse
* Tageslichtbad mit Wanne sowie Waschmaschinenanschluss
* Gäste-WC
* Außenjalousien
* Abstellraum
* Personenaufzug
* Kellerabteil
* Trockenraum
* Fahrradraum
* Tiefgaragenstellplatz

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