Attraktive Maisonettewohnung in ruhiger Lage des beliebten Waldstraßenviertels

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Leipzig – dem historischen und zugleich lebendigen Waldstraßenviertel. Der Eingangsbereich führt Sie durch einen gepflegten Innenhof, der in eine ruhige Lage der zweiten Reihe übergeht. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem praktischen Flur empfangen, der Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Der offene Raum gestaltet sich als einladendes Herzstück der Wohnung und bietet eine perfekte Atmosphäre für den Alltag. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Westbalkon, der einen grünen Blick in den Innenhof gewährt – der ideale Ort, um die Abendsonne zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in die zweite Ebene der Wohnung, wo Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne finden.

Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 593,71 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 337 €, wovon rund 205 € auf umlagefähige Kosten entfallen.

Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, die monatliche Kaltmiete auf ca. 794 € zu steigern. Der Mieter wurde über diese Mietanpassung informiert und hat der Erhöhung im Rahmen der künftigen Vertragsgestaltung zugestimmt.

Die Bilder im Exposé wurden vor der Vermietung aufgenommen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Das Zentrum-Nordwest ist eines der schönsten und vielfältigsten Stadtviertel, die Leipzig zu bieten hat. Es hat eine sehr gute Lage und ist in dreierlei Hinsicht einzigartig: Es umfasst das Rosental und damit den Zoologischen Garten. Es beherbergt das Leipziger Sportforum, bestehend aus der Arena, dem Zentralstadion und der Festwiese. Und es schließt das Waldstraßenviertel ein, Leipzigs größtes zusammenhängendes Gründerzeitviertel.
Das Herzstück des Viertels ist die belebte Waldstraße, die von Restaurants und Kneipen, Cafés und Bioläden gesäumt wird. Abseits der Magistrale wird ein etwas ruhigerer Ton angeschlagen und es eröffnet sich eine ideale Wohngegend – das Rosental liegt immer unmittelbar vor der Haustür.
Am Waldplatz, dem zentralen Punkt des Viertels, treffen sich die Tramlinien 3, 4, 7, 8 und 15. Bus 131 passiert den Waldplatz ebenfalls.
Das Zentrum Nordwest ist ein lebendiges Viertel, voller Elan und Geschäftigkeit. Ob Grünfläche im Park oder afrikanische Hügellandschaft im Zoo, ob Fußballspiel im Stadion oder Konzert auf der Festwiese, ob Gründerzeitfassade oder Villa im klassizistischen Stil.

* Top-Lage im Waldstraßenviertel
* Ruhige Lage in zweiter Reihe
* Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
* Einbauküche im Kaufpreis inkl.
* Balkon mit Westausrichtung und Blick ins Grüne
* Kellerabteil vorhanden

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