Attraktive Kapitalanlage mit 6,8 % Rendite | Voll vermietet | Fernwärme

Solide Substanz, klare Zahlen, starke Perspektive: Auf einem ca. 5.121 m² großen, gepflegten Grundstück in ruhiger Wohnlage stehen zwei massiv gebaute Mehrfamilienhäuser (Baujahr 1976) mit insgesamt 48 Wohnungen und stabiler Vollvermietung. Eine Gelegenheit für Anleger, die Wert auf planbare Erträge und geringen Verwaltungsaufwand legen.

Investment-Highlights
* 48 Einheiten auf 4 Etagen mit effizienten Grundrissen (ca. 46,70 bis 67,80 m² Wfl.)
* Vollvermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von 164.629,20 €
* Kernsanierung 1999: moderne Wärmedämmung, neue Fenster, größtenteils erneuerte Innentüren, Weichdeckung der Dächer, komplette Erneuerung von Wasser-/Abwasserleitungen sowie zentraler Elektroverteilung
* Heiztechnik 2016 erneuert; Contracting-Modell inkl. Abrechnung von Heiz- und Warmwasserkosten – ein Vorteil für eine unkomplizierte Verwaltung
* Laufende Modernisierung der Bäder bei Mieterwechseln
* Frische Fassaden (2024) und somit ein aufgewertetes Gesamtbild und nachhaltige Vermietbarkeit
* Ausstattung: schlichte Laminatböden, Tageslichtbäder (Wanne/Dusche), überdachte Balkone mit Grünblick

Lage und Vermietbarkeit
Ruhige, gepflegte Wohnlage in Quellendorf mit hohem Bestandsmieter-Anteil | ideal für nachhaltige Erträge und geringe Fluktuation.

Fazit
Diese Liegenschaft kombiniert solide Bausubstanz, konsequente Modernisierung und vollvermietete Erträge und ist somit eine verlässliche Kapitalanlage mit guter Renditeperspektive.

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Willkommen in Quellendorf – Lebensqualität zwischen Natur und urbaner Nähe
Quellendorf, ein idyllischer Ort im Herzen Sachsen-Anhalts, vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit städtischer Angebote – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position: In nur etwa 15 Minuten erreichen Sie die charmante Stadt Köthen, die mit ihrer historischen Altstadt, gemütlichen Cafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten begeistert. Auch Dessau-Roßlau ist schnell erreichbar und bietet neben einem umfangreichen Kulturangebot zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Museen und Theatern bis hin zu Parks und Naherholungsgebieten.

In der Nähe von Quellendorf liegt auch Bitterfeld-Wolfen, das etwa 30 Kilometer entfernt ist. Bitterfeld-Wolfen ist als Standort in der Chemieindustrie bekannt und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen. Die Stadt hat eine gute Infrastruktur und ist über die Autobahn A9 sowie den Schienenverkehr gut angebunden. Nur etwa 40 Kilometer von Quellendorf befindet sich Halle (Saale). Die Stadt bietet ein breites Spektrum an kulturellen, wissenschaftlichen und wirtschaftlichen Möglichkeiten und verfügt über eine gut erhaltene Altstadt sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien. Auch die Universität Halle-Wittenberg ist hier ansässig. Halle (Saale) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Mitteldeutschland mit einer guten Anbindung an Autobahnen, Schienen- und Flugverkehr. Der Flughafen Leipzig/Halle ist der nächstgelegene Flughafen zu Quellendorf und liegt etwa 60 Kilometer entfernt. Er ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet zahlreiche Verbindungen zu nationalen und internationalen Destinationen. Der Flughafen ist auch ein bedeutender Arbeitgeber in der Region und bietet somit attraktive Karrieremöglichkeiten.

In Quellendorf selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind alle in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, der nächste Bahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt. Naturliebhaber kommen in Quellendorf ebenfalls voll auf ihre Kosten. Die Umgebung ist geprägt von herrlichen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zum Spazieren, Wandern oder Radfahren einladen. Auch der nahegelegene Fluss Elbe ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Quellendorf ist somit nicht nur ein lebenswerter Wohnort, sondern auch ein attraktiver Standort für Investoren mit Blick für Potenzial und Lebensqualität.

* attraktive Wohnungsgrößen zwischen 46,70 und 67,80 m²
* Balkone vorhanden
* große, helle Wohnräume
* gut ausgebaute Infrastruktur
* voll vermietet
* Jahresnettokaltmiete: 164.629,20 EUR