Attraktive Kapitalanlage in Leipzig-Probstheida I Einbauküche

Diese gepflegte Zweiraumwohnung im ersten Obergeschoss eines ca. 1936 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im Leipziger Stadtteil Probstheida. Das Haus überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter und die solide Bauweise dieser Epoche.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und ist seit April 2024 an einen soliden Mieter vermietet – ideal für Kapitalanleger, die eine sofortige Mieteinnahme mit stabiler Rendite suchen.

Ausstattung und Aufteilung
Über den Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.
Das Wohnzimmer mit halboffenem Küchenbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche mit Markengeräten (Fa. Bosch, Fa. Whirlpool) ist Bestandteil der Wohnung und sorgt für zeitgemäßen Komfort.
Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof gelegen und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt.

Ein Kellerabteil wird mit erworben und rundet das Angebot ab.

Wirtschaftliche Eckdaten
– Hausgeld: 193,31 €/Monat
– Instandhaltungsrücklage Wohnung 2024: 2.719,81 €
– Instandhaltungsrücklage WEG 2024: 118.252,80 €
– Jährliche Nettomieteinnahme: 3.960 €
– Vermietet seit: 04/2024

Eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage Leipzigs, mit einer verlässlichen Vermietung und gepflegtem Zustand, bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für langfristig orientierte Anleger.

Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage.

Mitten im beliebten Wohnquartier von Probstheida gelegen bietet diese Adresse ruhiges, dennoch sehr gut angebundenes Wohnen. Die Mischung aus städtischem Komfort, grünen Rückzugsorten und einer familienfreundlichen Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung
Straßenbahn-/Bus-Haltestelle „Probstheida“: ca. 300 m Rad (mehrere Linien verfügbar)
Weitere Haltestellen in der Nähe für Bus und Stadtverkehr (unter 1 km)
Fahrzeit mit ÖPNV zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 15 Minuten
Autobahnanschluss (z. B. A 38 / A 9-Anschluss oder Anschluss an Ringstraßen): ca. 2,5 km

Einkaufen & Versorgung
Supermarkt (z. B. REWE oder lokaler Nahversorger): ca. 800 m
Discounter, Bäckereien, Einkaufsangebote im Quartier (bis 1,5 km)
Apotheke im näheren Umfeld (unter 1,5–2 km erreichbar)
Postfiliale / Paketshop: in fuß-/radnaher Umgebung, meist integriert in Supermärkte

Erholung & Natur
Nahgelegene Grünflächen und Parkflächen: innerhalb von 1–1,5 km
Kleine Wohnquartiergärten und Baumpflanzungen entlang der Straßen
Für größere Ausflüge: die Leipziger Auenlandschaft oder Naherholungsgebiete in Sachsen mit dem Rad gut erreichbar

Kultur & Freizeit
Sporthalle des Berufsschulzentrums: direkt am Standort nutzbar (Schulsporthalle)
Verschiedene Sportplätze, Fitnessangebote und Vereine in einem Umkreis von 2–3 km
Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Ausstellungen in Richtung Innenstadt mit guter Anbindung
Das Berufliche Schulzentrum 1 (mit Veranstaltungsmöglichkeiten) befindet sich am Standort

Bildungseinrichtungen
Schulteil Crednerstraße (als Teil des BSZ 1) in direkter Nähe (einige Minuten zu Fuß)
Weitere allgemeinbildende Schulen (Grundschule, Oberschule) in Probstheida und angrenzenden Vierteln (z. B. 31. Grundschule)
Kindertagesstätten / Kitas im Quartier (innerhalb von 1–2 km erreichbar)
Berufliches Schulzentrum 1 (BSZ 1) – Standort nahe dieser Adresse
Weitere weiterführende Schulen und ggf. Gymnasien und Fachschulen im gesamten Südostbereich Leipzigs (bis 4 km)

– Laminat
– Dusche
– Keller
– Einbauküche
– ruhige Lage

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