Attraktive Kapitalanlage in Leipzig – Denkmalgeschützte 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Ambiente

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1912), das im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 1996 denkmalgerecht modernisiert wurde. Das Objekt vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Investoren aufgepasst:
Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung, ideal geeignet für Singles, Paare oder Berufstätige im Homeoffice. Dank der zentralen Lage, der attraktiven Grundrissgestaltung und der hellen Räumlichkeiten spricht sie eine breite Zielgruppe an, was eine kontinuierliche Nachfrage sicherstellt.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
– Großzügiges Wohnzimmer mit Platz für Wohn- und Essbereich, durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und freundlich
– Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit guter Stellfläche für Doppelbett und Schrank
– Separate Küche mit Einbauküche, Platz für einen Essbereich und Zugang zum Balkon
– Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
– Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Einladender Flur mit Platz für Garderobe

Ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Außenstellplatz sind ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Weitere Details:
Die Wohnanlage wird umfassend betreut: ein Hausmeisterservice, Reinigungsdienst sowie in Gärtner sorgen für Ordnung, Sauberkeit und gepflegte Außenbereiche.

Die Wohnung ist seit Januar 2020 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 379,00 Euro. Die aktuelle Netto-Ausschüttung aus dem Mietpool beläuft sich auf 258 Euro pro Monat. Ein Austritt aus dem Mietpool ist beim Erwerb der Einheit möglich.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist Bestandteil des Mietpools „Engelsgärten“. Dieser besteht seit Januar 2023 und umfasst 52 Häuser mit insgesamt 250 Teil- und Sondereigentumseinheiten sowie 135 Stellplätzen. Insgesamt gehören zur Wohnanlage 63 Häuser mit 454 Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie 231 Stellplätzen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 271,21 Euro und enthält bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Qualitäten dieser Wohnung.

Interesse geweckt?
Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage alle Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und koordinieren gern einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung
Engelsdorf, im Osten von Leipzig gelegen, vereint ländlichen Charme mit der Nähe zur Großstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch ruhige Wohnlagen, eine grüne Umgebung und eine sehr gute Anbindung an das Leipziger Zentrum aus. Historische Bausubstanz trifft hier auf moderne Infrastruktur.

Verkehrsanbindung
– Bushaltestelle „Arthur-Winkler-Straße“ (Linie 72): ca. 300 m
– S-Bahn-Haltestelle „Leipzig-Engelsdorf“ (Linien S3, S4): ca. 1,2 km
– Autobahnanschluss A14 (AS Leipzig-Ost): ca. 2,5 km
– Leipziger Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten mit S-Bahn oder Bus

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
– REWE Supermarkt: ca. 600 m
– Netto Marken-Discount: ca. 800 m
– “Engels-Apotheke“: ca. 900 m
– Postfiliale (Deutsche Post): ca. 1,2 km

Natur & Erholung
– Stadtteilpark Engelsdorf: ca. 500 m – mit Spielplätzen, Grünflächen und Spazierwegen
– Mariannenpark: ca. 1,5 km – weitläufige Anlage für Sport, Freizeit und Entspannung

Kultur & Freizeit
– Sportanlage „SV Lok Engelsdorf“: ca. 1,2 km – Trainings- und Spielmöglichkeiten
– Schwimmhalle Nordost: ca. 2,5 km – modernes Hallenbad mit vielseitigem Angebot
– Theater der Jungen Welt: ca. 3 km – renommiertes Haus für Kinder- und Jugendtheater
– Museum der bildenden Künste: ca. 3,5 km – vielfältige Sammlung vom Altertum bis zur Moderne

Bildungseinrichtungen
– Kita „Sonnenblume“: ca. 850 m
– Grundschule Engelsdorf: ca. 1,2 km
– Oberschule Engelsdorf: ca. 2 km
– Gymnasium Engelsdorf: ca. 3,5 km
– Universität Leipzig: ca. 4 km – traditionsreiche Hochschule mit breitem Studienangebot

Engelsdorf bietet eine ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Dank der hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wege zu Einkauf, Bildung und Freizeit sowie der schnellen Erreichbarkeit des Leipziger Zentrums ist der Stadtteil ein gefragter Wohnort für alle Generationen.

* 2-Zimmer
* separate Küche
* Balkon
* Badewanne
* Stellplatz
* Keller

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