Attraktive Kapitalanlage im Zentrum-West – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug

Im gefragten Leipziger Zentrum-West, einer der nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen der Stadt, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Die Kombination aus urbaner Bestlage, solider Vermietung und historischer Bausubstanz macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit.

Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich und offener Küche, einem ruhig zum begrünten Innenhof gelegenen Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Der Balkon zum Innenhof erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug und wird effizient über Fernwärme beheizt. Ein Kellerabteil ist der Einheit zugeordnet. Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses unterstreicht die nachhaltige Werthaltigkeit des Investments.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 535 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 328 €.

Dank der begehrten Lage im Zentrum-West, der stabilen Vermietungssituation sowie der guten Vermietbarkeit vergleichbarer Einheiten bietet sich hier eine langfristig interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Willkommen in einem der lebendigsten und vielfältigsten Stadtteile, im Leipziger Westen!
Die Gottschedstraße gehört zu den attraktivsten Straßen der Stadt Leipzig. Die gesamte Umgebung vereint urbanes Flair mit grünen Rückzugsorten und einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Straßenbahnlinien 1, 9, 10 und 11 sowie eine nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile und zum Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Anschlussstellen Leipzig-West und Leipzig-Mitte (ca. 3 km). Das Stadtzentrum ist bequem in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte wie ALDI (190 m) und REWE sowie Apotheken und eine Postfiliale in unmittelbarer Nähe.

Erholung bieten der Elstermühlgraben (nur 50 m entfernt), der Stadthafen (450 m), der Johannapark (1 km) und der Clara-Zetkin-Park – perfekte Orte für Spaziergänge und Entspannung im Grünen.

Auch das Freizeit- und Kulturangebot ist vielfältig: Das Schwimmbad „Schreberbad“ (500 m), das Sportforum Leipzig (1,8 km), das Centraltheater (1,2 km) und das Museum für Angewandte Kunst (2 km) bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule (300 m), Kita, Gymnasium und die Universität Leipzig (jeweils ca. 1 km) runden das attraktive Umfeld ab.

– Top-Lage im Zentrum-West
– Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
– Balkon in den Innenhof
– Personenaufzug
– Tageslichtbad
– Einbauküche

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.