Attraktive Kapitalanlage im Denkmal: Altbaucharme mit Garten und Balkon

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905, das im Jahr 2015 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Die Einheit präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand und bietet auf rund 106 m² Wohnfläche eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage mit attraktiver Vermietbarkeit.

Der durchdachte Grundriss sowie die gefragte Kombination aus Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Beim Betreten der Wohnung empfängt ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche erschließt. Von hier aus besteht direkter Zugang zum eigenen Garten mit Sondernutzungsrecht, ein seltenes und besonders nachgefragtes Ausstattungsmerkmal.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof und bietet damit einen ruhigen Rückzugsbereich. Zwei weitere Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten und erhöhen die Attraktivität für unterschiedliche Mieterzielgruppen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend steht ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und moderner Sanitärausstattung zur Verfügung.

Die hochwertige Ausstattung mit glatt gespachtelten Wänden, stilvollem Stäbchenparkett, modernen Fliesen sowie Deckenspots in Flur und Bädern unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Deckenhöhen von bis zu ca. 3,20 m sorgen zusätzlich für ein großzügiges Raumgefühl.

Praktische Abstellmöglichkeiten bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein weiterer im Treppenhaus sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit September 2017 zuverlässig vermietet und stellt somit eine sofortige Einnahmequelle dar. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 835,00 € zzgl. 40,00 € für den Stellplatz.

Für Kapitalanleger ergibt sich weiteres Entwicklungspotenzial:
Seit dem 01.02.2026 beträgt die monatliche Kaltmiete nach erfolgter Anpassung 960,25 € zzgl. 40,00 € für den Stellplatz, wodurch sich eine Gesamtmiete von 1.000,25 € pro Monat bzw. 12.003,00 € jährlich ergibt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich ab dem 01.01.2026 auf insgesamt 475 €, davon ca. 409,79 € umlagefähige Kosten und ca. 64,33 € nicht umlagefähige Kosten. Der monatliche Anteil zur Instandhaltungsrücklage beträgt 106,06 €.

Die im Exposé dargestellten Fotos wurden vor Beginn des aktuellen Mietverhältnisses aufgenommen.

Ein Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht ist Bestandteil des Angebots und rundet die Attraktivität der Kapitalanlage zusätzlich ab.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Immobilie liegt im Leipziger Stadtteil Dölitz-Dösen, einer ruhigen und grünen Wohnlage im Süden der Stadt. Gepflegte Wohnstraßen, historische Gebäude und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld. Mit dem agra-Park, dem Wildpark und viel Grün bietet der Stadtteil hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt und wichtige Verkehrsachsen sehr gut. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Verkehrsanbindung
• Haltestelle „Friederikenstraße“ (Straßenbahn/Bus) : ca. 417 m
• Straßenbahnhaltestelle “Lößnig” : ca. 350 m
• Autobahnauffahrt B 2 : ca. 4,5 km

Einkauf & Versorgung
• ALDI : ca. 140 m
• Apotheke : ca. 777 m
• Bäckerei Wendl : ca. 570 m
• Rossmann : ca. 883 m

Erholung & Natur
• Agra-Park: ca. 694 m
• Spielplatz : ca. 232 m

Bildung
• Kita / Kindergarten : ca. 478 m
• Grundschule : ca. 346 m
• weiterführende Schule : ca. 1,4 km
• Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur Leipzig : ca. 15 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr

Die Adresse vereint eine angenehm ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung und Nahverkehr sowie schnellen Zugängen zu großzügigen Grünflächen, was sie besonders alltagsfreundlich und zugleich naturnah macht.

* 4 Zimmer
* Edles Parkett in den Wohnräumen
* bis zu 3,20 m hohe Decken
* Glatt gespachtelte Wände
* Privater Gartenanteil
* Balkon
* Abstellraum in der Wohnung
* Keller für zusätzlichen Stauraum
* Abstellraum im Treppenhaus
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Gäste-WC mit Dusche
* Deckenspots im Flur und Bädern
* PKW-Außenstellplatz

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