Attraktive 4-Zimmer-Wohnung | Fußbodenheizung | Südbalkon | Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus

Das Gebäude
Ein repräsentatives, denkmalgeschütztes Gründerzeithaus (ca. 1900) in markanter Ecklage mit all dem Altbauflair, das man liebt. 2014 wurde das Haus hochwertig saniert: historische Details wie das elegant geflieste Treppenhaus mit dekorativer Holzdecke wurden mit großer Sorgfalt restauriert und in die Moderne überführt.
Die 18 Wohneinheiten verteilen sich auf fünf Etagen. Ein barrierefreier Zugang an der Hausecke sowie ein moderner Aufzug verbinden alle Ebenen (inklusive Keller und Wohnungen) und sorgen für maximalen Komfort. Zwei abschließbare Fahrradkeller im Eingangsbereich runden das Angebot ab.

Die Wohnung
Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung punktet mit stimmiger Raumaufteilung, klassischem Altbaucharme und zeitgemäßen Ausstattungsdetails. Die Räume befinden sich in sehr gepflegtem Zustand.

Wohnbereich mit Balkon
Das Wohnzimmer mit integrierter Küchennische ist der kommunikative Mittelpunkt. Die Fenster bringen viel Tageslicht ins Innere, der angrenzende Südbalkon lädt zum Entspannen ein. Die Küchennische ist platzsparend integriert und mit modernen Einbaugeräten ausgestattet.

Schlafzimmer
Das geräumige Elternschlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Der klassische Deckenstuck unterstreicht den eleganten Altbaucharakter.

Weitere Zimmer
Zwei zusätzliche Zimmer lassen sich flexibel nutzen, z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das kleinere Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon eignet sich ideal als Homeoffice oder Jugendzimmer; das zweite, quadratisch geschnittene Zimmer eröffnet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Bad und Gäste-WC
Das innenliegende, modern gestaltete Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine ergänzt den komfortablen Sanitärbereich.

Flur und Keller
Ein zentraler Flur verbindet alle Räume harmonisch. Ein separates Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für Saisonales und Sperriges.

Wirtschaftliche Eckdaten
Hausgeld mtl.: 407 € (davon ca. 327,50 € umlagefähig, ca. 79 € nicht umlagefähig)
Kaltmiete: 570,40 €/Monat
Erhaltungsrücklage gesamt (05.09.2025): 38.694,41 €

Vermietet seit: 2015

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Die Wohnimmobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Reudnitz-Thonberg von Leipzig, der durch seine hervorragende Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten, was sie besonders attraktiv für Immobilieninteressenten macht.

Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist direkt gegenüber, während die Tram-Station in ca. 50 Metern erreichbar ist. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Für Fernreisende ist der Flughafen Leipzig/Halle in ca. 25 Kilometern erreichbar.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein weiterer Pluspunkt. Die Humboldtschule, ein renommiertes Gymnasium, befinden sich nur ca. 180 Meter entfernt. Familien mit Kindern profitieren zudem von der Nähe zu mehreren Kindergärten, die alle innerhalb eines Radius von ca. 500 Metern liegen.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein REWE Supermarkt ist nur ca. 100 Meter entfernt, während ein ALDI Nord in ca. 400 Metern erreichbar ist. Diese kurze Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht die hohe Versorgungsqualität der Gegend.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Lene-Voigt-Park, ein beliebter Park, ist nur ca. 300 Meter entfernt und bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu weiteren Parks und Spielplätzen macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Die Straße selbst zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, die dem Viertel einen charmanten und lebendigen Charakter verleihen. Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung eine gute Wohnatmosphäre, die durch die gut ausgebaute Infrastruktur ergänzt wird. Die Autobahn A14 ist in ca. 10 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

– Moderne Zentralheizung mit Gastherme
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Sonniger Balkon mit Südausrichtung
– Fahrradräume im Eingangsbereich
– Gute Raumaufteilung
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
– Kellerabteil

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