Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Gartennutzung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,20 m² Wohnfläche befindet sich in der 1. Etage eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1914, das 2010 umfassend kernsaniert wurde. Sie verbindet stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zum gemütlichen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die separate Küche mit Frühstücksplatz fügt sich funktional und stilvoll in das Wohnkonzept ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das modern geflieste Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstell- oder Hauswirtschaftsraum, indem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.

Ein besonderes Highlight ist der grüne Gemeinschaftsgarten im Innenhof – eine seltene Gelegenheit für Entspannung und Erholung mitten in der Stadt. Die zentrale, zugleich ruhige Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Diese Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter seit 09/2011 vermietet.

Anger-Crottendorf ist ein lebendiger Stadtteil im Osten Leipzigs, der durch seine charmante Altbausubstanz, grüne Oasen und eine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Erholung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle: ca. 20 m entfernt, Linie 71
Straßenbahnhaltestelle: ca. 650 m entfernt, Linien 4, 7
S-Bahn-Haltestelle „Sellerhausen“: ca. 1 km entfernt
Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 15 Minuten mit ÖPNV
Autobahnanschluss A14 (Anschlussstelle Leipzig-Ost): ca. 3 km entfernt

Einkaufen & Versorgung
Konsum Leipzig: ca. 150 m entfernt
ALDI Nord: ca. 700 m entfernt
Kaufland: ca. 750 m entfernt
Apotheke: ca. 800 m entfernt
Postfiliale: ca. 850 m entfernt

Erholung & Natur
Volkspark Stünz: ca. 1 km entfernt
Stötteritzer Wäldchen: ca. 1,5 km entfernt
Reudnitzer Park: ca. 1,2 km entfernt

Kultur & Freizeit
Sporthalle Heinrichstraße: ca. 1 km entfernt
Abenteuerspielplatz: ca. 1,2 km entfernt
Theater der Jungen Welt: ca. 2,5 km entfernt

Bildungseinrichtungen
Kita: ca. 500 m entfernt
Grundschule: ca. 1,2 km entfernt
Oberschule: ca. 2,5 km entfernt
Gymnasium: ca. 3,5 km entfernt
Universität Leipzig: ca. 3,8 km entfernt

Diese Lage vereint urbanes Leben mit grüner Umgebung und bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten – perfekt für ein ausgewogenes Stadtleben.

* Wohnfläche: ca. 55,20 m²
* Balkon
* modernes Bad mit Wanne
* 2 Zimmer
* 1. Obergeschoss
* Gemeinschaftsgarten
* ruhige zentrale Lage

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