Anfangsrendite von 5,9% möglich | Neubau MFH zum Erstbezug ab 2025 fertig

  • 1.495.000€
04509 Schönwölkau

Überblick

  • Mehrfamilienhaus
  • Objektart
  • 22
  • Zimmer
  • 6
  • Bäder
  • 580
  • 2025
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Februar 21, 2024 beim 7:03 pm
  • Objekt ID: HZ354545#I2ox3f
  • Preis: 1.495.000€
  • Objektgröße: 580 m²
  • Grundstücksfläche: 1095 m²
  • Zimmer: 22
  • Bäder: 6
  • Garagengröße: 6 Autostellplätze
  • Baujahr: 2025
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen
  • Immobilie ist verfügbar ab: Q3 2025

Informationen

  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Käufer zu tragen.
  • Anzahl Außenstellplätze: 6
  • Anzahl Garagenstellplätze: 6
  • Wohnfläche: 580 m²
  • Nutzfläche: 618 m²
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 6.0
  • Zustand: neuwertig

Beschreibung

Als Kapitalanleger sind Sie auf der Suche nach einer lohnenden Investition? In begehrter Wohnlage Badrinas entsteht dieses attraktive Neubau-Mehrfamilienhaus, welches voraussichtlich im Q3 2025 bezugsfertig sein wird.

Das architektonisch durchdachte Bauvorhaben erstreckt sich über 4 Etagen und wird insgesamt 6 Wohnungen mit ansprechenden Wohnflächen zwischen 88 und 112 m² umfassen. Im Erd- und Obergeschoss werden jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen realisiert. Das Dachgeschoss hingegen wird durch zwei 5-Raum-Maisonette-Wohnungen bereichert. Diese Diversifizierung gewährleistet, dass ein breites Mieterspektrum, von jungen Berufstätigen bis hin zu Familien, angesprochen wird.

Jede Wohneinheit wird sich durch eine hochwertige Ausstattung auszeichnen, die höchsten Wohnkomfort bietet. Dazu zählen für Ihre zukünftigen Mieter unter anderem eine Fußbodenheizung, geräumige Balkone und Terrassen, moderne Rollläden sowie lichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ein zentrales Merkmal dieses Projekts ist seine nachhaltige Konzeption. Eine Wärmepumpe, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage von 25kWP und einem Speichermodul, garantiert eine umweltschonende und kosteneffiziente Energieversorgung. Mit der Zuführung des generierten Stromes in das öffentliche Netz können zusätzliche Einnahmen in Höhe von ca. 400,00 € generiert werden. Dieser Wert basiert auf der Grundlage von Vergleichsimmobilien.

Aus wirtschaftlicher Perspektive kann dieses Objekt bei Vollvermietung eine prognostizierte Jahresnettokaltmiete von über 88.560 € erwirtschaften. Diese Prognose basiert auf einem Quadratmeterpreis von mindestens 11,00€ und wird durch zusätzliche Einnahmen aus Garagen- und Stellplatzvermietungen sowie der Energieeinspeisung komplementiert.

Die Lage von Schönwölkau OT Badrina präsentiert sich als idyllisch und von einer malerischen Landschaft umgeben. Das Dorf schafft eine harmonische Verbindung zwischen der Ruhe des Landlebens und der Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Die Nähe zur Natur eröffnet den Bewohnern die Möglichkeit, dem Trubel der Stadt zu entkommen und eine entspannte Lebensatmosphäre zu genießen.

Trotz der ländlichen Atmosphäre zeichnet sich Badrina durch eine bemerkenswerte Infrastruktur aus, die für Kapitalanleger äußerst vorteilhaft ist. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Wochenmärkten, die eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen bereithalten. Diese Diversität sichert eine zuverlässige Versorgung für die Einwohner.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten erstklassige Bildungsmöglichkeiten für die junge Generation. Auch in Bezug auf Gastronomie mangelt es nicht an Abwechslung. Örtliche Restaurants und gemütliche Cafés laden dazu ein, die regionale Küche zu erkunden und gesellige Stunden zu verbringen.

Die medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen und Apotheken gewährleistet, was für potenzielle Mieter oder Käufer von großer Bedeutung ist. Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von erholsamen Spaziergängen in der Natur über Fahrradtouren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen.

Besonders beeindruckend ist die ausgezeichnete Anbindung von Schönwölkau OT Badrina an die lebendige Leipziger Innenstadt. Regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine bequeme Fahrt in die Stadt, wodurch Pendeln mühelos gelingt. Die Nähe zur Autobahn erleichtert zudem die Anreise mit dem Auto, sodass Sie Leipzig sowie umliegende Städte und Regionen bequem erkunden können.

Die Leipziger Innenstadt lockt mit einem reichhaltigen kulturellen Angebot, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, kulinarischen Höhepunkten und einer blühenden Wirtschaft. Diese Vorzüge machen Schönwölkau OT Badrina zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die langfristiges Wertsteigerungspotenzial suchen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer vielseitigen Umgebung schätzen.

* Neubau mit 6 Einheiten
* ansprechende Grundrisse mit moderner Ausstattung
* Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
* Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung
* Photovoltaikanlage 25 kWP mit Speicher 19,5/17,5 kwH
* 6 Garagen + 6 Stellplätze

Energieeffizienz

  • Baujahr (Energieausweis): 2025
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Besonderheiten

Adresse

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  • Stadt Schönwölkau
  • PLZ 04509
  • Land Deutschland

Grundrisse

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Beschreibung:

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Sabine Willuhn

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