Am Karl-Heine-Kanal | 2012 saniert | Balkon und Loggia | Bad en suite + Gästebad | Parkett

Das 2012 umfassend sanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als repräsentatives Eckgebäude mit gehobenem Erscheinungsbild. Der Hauseingang führt in ein verziertes Treppenhaus, das den Charakter der Immobilie stilvoll unterstreicht. Ein moderner Aufzug endet direkt neben der Wohnungstür – ein Komfortplus im Alltag. Das Haus umfasst nur 12 Wohneinheiten und besteht aus insgesamt 12 Parteien.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 82 m² Wohnfläche. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein Tageslichtbad en suite mit Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Duschbad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich die Küche, die direkten Zugang zur ruhig ausgerichteten Loggia bietet. Die beiden weiteren Zimmer am Ende des Flures haben jeweils Zugang zum Süd-Ost-Balkon und profitieren von viel Tageslicht.

Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das Angebot und schaffen zusätzlichen Stauraum.

Die Lage ist ein echter Pluspunkt: Der Karl-Heine-Kanal ist in nur 2 Gehminuten erreichbar und bietet hohen Freizeitwert. Die Umgebung kombiniert urbanes Wohnen mit Nähe zur Natur – ein Standortvorteil, der Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 591,98 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 389 €, davon sind ca. 265 € umlagefähig.

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Plagwitz zählt zu den lebendigsten und vielseitigsten Stadtteilen im Westen Leipzigs. Hier treffen urbane Kultur, kreativ geprägte Nachbarschaften und grüne Wasserwege aufeinander, so dass sowohl junge Familien als auch Berufstätige und Freizeitsuchende gleichermaßen profitieren. Die Mischung aus Industriegeschichte, kulturellem Programm und direktem Zugang zu Naturräumen macht diesen Ortsteil besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung

– Bushaltestelle „Industriestraße“ – direkt vor Ort (Linien 70, 80, 89; Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 12–15 Minuten)
– Straßenbahnhaltestelle „Karl-Heine-/Gießerstraße“ – ca. 350 m
– S-Bahn-Station „Plagwitz“ – ca. 850 m
– Autobahnanschluss A9 / A14 (Leipzig West) – ca. 3 km

Einkaufen & Versorgung

– Supermärkte (z. B. REWE, Edeka, Discountmärkte) – ca. 200–600 m
– Plagwitzer Markthalle – ca. 650 m
– Apotheken & Drogerien – ca. 300–800 m
– Postfilialen / Paketstationen – ca. 500–800 m

Erholung & Natur

– Karl-Heine-Kanal – ca. 300 m (grüne Promenade und Wasserwege für Spaziergänge, Radtouren und Freizeit)
– Stadtteilpark Plagwitz – ca. 400 m (Spielplatz, große Rutsche, Freizeitflächen und Zugang zum Kanal)
– Uferwege und Kanalufergrünflächen – im gesamten direkten Umfeld

Kultur & Freizeit

– Karl-Heine-Straße – ca. 300–600 m (Cafés, Restaurants, Bars und kreative Läden direkt am Wasser)
– Schaubühne Lindenfels & Westwerk – ca. 900 m–1,2 km (Theater, Veranstaltungen & Kulturprogramme)
– Kunstkraftwerk & Spinnerei Ateliers – ca. 1,5–2 km
– Sport & Freizeitangebote – ca. 1–2 km (Fitnessstudios, Sportplätze und Vereine)

Bildungseinrichtungen

– Kindertagesstätten / Kita – ca. 200–600 m
– Grundschule – ca. 800–1,2 km
– Oberschule / weiterführende Schulen – ca. 1,5–2,5 km
– Gymnasium & Berufsschulen – ca. 2–3,5 km
– Universitätsstandorte Leipzig – ca. 3–4 km

* 2012 kernsaniert
* 2 Gehminuten zum Karl-Heine-Kanal
* Aufzug
* Süd-Ost-Balkon und Loggia
* Tageslichtbad en suite + separates Gästebad
* Parkettboden
* separates Kellerabteil

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