6,8% Rendite | Gepflegtes Mehrfamilienhaus | Vollvermietung | Ruhige Lage

Investieren Sie clever – attraktives Mehrfamilienhaus in Groitzsch mit solider Rendite!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus 1910 (1995 saniert) in Groitzsch präsentiert sich als renditestarke Kapitalanlage mit insgesamt 6 charmanten Wohneinheiten und einer attraktiven Jahresnettomiete von ca. 30.554 €. Dank der vielseitigen Wohnungsgrößen und des stabilen Mieterumfeldes ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.

Aufteilung der Wohnungen:

Erdgeschoss: großzügige 4,5-Raum-Wohnung (91 m²)(durch Zusammenlegung entstanden)
1. Obergeschoss: 3-Raum-Wohnung + 2-Raum-Wohnung (71 + 43 m²)
2. Obergeschoss: zwei 3-Raum-Wohnungen + 1-Raum-Wohnung (71 + 43 m²)
Dachgeschoss: 4-Raum-Wohnung mit gemütlicher Loggia (89 m²)

Alle Wohnungen verfügen über separate Küchen und Bäder mit Wanne und/oder Dusche, teilweise mit Fenster. Die Ausstattung reicht von Laminat (überwiegend) und Teppich (nur im 2.OG rechts) bis hin zu pflegeleichten Fliesen in Bädern und Küchen.

Highlights für Mieter und Investoren:

* Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet
* Hofgelände mit Fahrradremise, Grillplatz und Trockenplatz sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort
* gepflegter Allgemeinzustand, langfristig stabile Mieterstruktur

Mit einem Kaufpreis von 449.000 € ergibt sich ein attraktiver Faktor von ca. 14,7 und eine Rendite von rund 6,8 % – ein hervorragendes Investment in einer lebenswerten Kleinstadt mit guter Anbindung nach Leipzig.

Sichern Sie sich dieses charmante Mehrfamilienhaus in Groitzsch und profitieren Sie von soliden Mieteinnahmen und nachhaltiger Wertsteigerung!

Groitzsch im Leipziger Neuseenland
Groitzsch liegt etwa 25 km südlich von Leipzig und zählt zum aufstrebenden Leipziger Neuseenland.
Die Stadt vereint historischen Charakter mit modernen Wohn- und Lebenswerten – perfekt für Menschen, die ländliche Idylle mit Stadtnähe suchen.

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle „Groitzsch, Markt“: direkter Busanschluss nach Leipzig über Pegau (RB 13/RE 12)
Bundesstraße B 2 & S 65 / B 176: komfortable Verbindung nach Leipzig, Zeitz und Altenburg
Autobahn A14 (Halle–Dresden): ca. 20–25 km entfernt – gut für Pendler; A38 ca. 15 km entfernt.

Einkauf & Versorgung
nur wenige Minuten zu Fuß entfernt: Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte
Ärzte, Apotheken, Banken und Dienstleistungen befinden sich im Stadtzentrum im Umkreis von 500 m..

Erholung & Natur
Naturschutzgebiet Pfarrholz: ein wildromantischer Auwald – perfekt für Spaziergänge, Sport und Erholung
Großstolpener See: bekanntes Naherholungsgebiet mit Bademöglichkeiten und Freizeitangeboten

Kultur & Freizeit
Wiprechtsburg mit Freilichtbühne: historisches Highlight und Veranstaltungsort mit sommerlichen Events im Burgbergbereich
Wasserturm und Heimatmuseum im Stadtturm: Wahrzeichen und Museum im historischen Stadtkern, ideal für Besucher und Bewohner gleichermaßen
Freizeitcenter “AZUR”: mit Fitness, Wellness und Kino – zentral gelegen

Bildung & Familienleben
Grundschule, Oberschule und Wiprecht-Gymnasium: alle zentral und gut erreichbar, mit Bibliotheks-/Hortangeboten
Zahlreiche Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen im nahen Umfeld und im Stadtgebiet.

Fazit: Lage mit Potenzial
Diese Lage bietet die ideale Kombination aus historischer Kleinstadt-Atmosphäre, grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Ob Sie selbst wohnen oder investieren möchten – Alwin‑Schmidt‑Straße 2 überzeugt durch Nähe zu Einkauf, Verkehr und Freizeit sowie echtes Entwicklungspotenzial.

* gepflegtes Mehrfamilienhaus
* 6 Wohnungen
* Bäder mit Badewanne und/oder Dusche sowie teilweise Fenster
* Kellerbereich mit sechs Kellerboxen
* Gemeinschaftssatellitenschüssel ohne Zusatzentgelt.
* Hinterhof mit Verweiloase (Grillplatz), Fahrradremise und Trockenplatz

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