6,33 % SOLL-Rendite! Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten im Leipziger Landkreis

Dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus im sächsischen Pausitz bietet ideale Voraussetzungen für ein werthaltiges Investment. Aufgeteilt in vier kompakte Drei-Zimmer-Wohnungen à ca. 57,12  m², bildet das Objekt mit insgesamt 232 m² Wohnfläche ein überschaubares und zugleich solides Anlagekonstrukt.

Alle Einheiten wurden kontinuierlich instandgesetzt und sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss runden die Ausstattungsmerkmale der Wohnungen ab. Drei Einheiten sind bereits vermietet, die vierte wird aktuell zur Neuvermietung vorbereitet – zu einer kalkulierten Kaltmiete von 310 € zzgl. 15 € für den Stellplatz.

Die derzeitigen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 835,00 € – zusammengesetzt aus drei laufenden Mietverträgen mit jeweils 250 € bzw. 290 € Kaltmiete und ergänzenden Einnahmen für Garage (30 €) und Stellplatz (15 €). Mit der zeitnahen Vermietung der vierten Einheit erhöht sich die monatliche Kaltmieteinnahme auf insgesamt 1.160,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 13.920 € entspricht. Hinzu kommt das Potenzial weiterer Einnahmen aus zusätzlichen Stellplätzen bei einer Neuvermietung. Nähere Informationen finden Sie in der Mietaufstellung.

Mit einer SOLL-Rendite von 6,33 %, ergibt sich ein attraktives Verhältnis von Mieteinnahmen zur Investition – bei gleichzeitiger Planungssicherheit durch frisch geschlossene Mietverträge ab 2024 und teils jahrzehntelange Mietverhältnisse. Die technische Grundstruktur mit Ölheizung, nutzbarer und erst kürzlich trockengelegter Kellerfläche und Glasfaseranschluss reduziert den kurzfristigen Modernisierungsdruck. Der Dachtritt wird im rahmen des Verkaufes komplett erneuert. Zusätzliche Ausbaumöglichkeiten im ungenutzten Dachgeschoss bieten Perspektiven für künftige Wertsteigerung.

Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Verwaltung, solide Mieterstruktur und klar kalkulierbare Einnahmen suchen, finden in dieser Immobilie eine Investition mit Perspektive und Planbarkeit.

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und ländlich gelegenen Pausitz, ein Ortsteil der Gemeinde Bennewitz. Die ruhige Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sorgt für stabile Wohnqualität, während größere Grünflächen, Naherholungsräume wie Park- und Waldzüge sowie Wander- und Radwege als attraktive Umgebung für Mieter dienen.

Die Verkehrsanbindung überzeugt: In wenigen Minuten lässt sich die Autobahn erreichen, von dem aus die nahe Großstadt Leipzig in etwa 25–30 Fahrminuten erreichbar ist. Ebenso ist die große Kreisstadt Wurzen mit weniger als 10 Autominuten gut erreichbar – das stärkt die Vermietbarkeit gegenüber Pendlern und Familien. In Wurzen befinden sich alle Einrichtungen des Täglichen Bedarfs: Ärzte, Schulen, Die Anbindung an überregionale Rad- und Wanderwege schafft zusätzliche Lebensqualität, was in ruhigen Lagen den Zuspruch von Interessenten nochmals steigert. Eine Oberschule und Grundschule sind nur 4,5 bis 5 km entfernt, Zwei Kitas sowie die S-Bahn Haltestelle in Bennewitz sind ca. 5 km entfernt.

Die sozio-demographischen Rahmenbedingungen sind ebenfalls anlegerfreundlich: Die Arbeitslosenquote liegt unter dem Bundesdurchschnitt, und trotz leicht rückläufiger Bevölkerungszahlen ist der Anteil an Familien und Pendlern stabil. Moderne Infrastruktur, wie Glasfaseranschluss, ergänzt das positive Bild.

Für Kapitalanleger bedeutet dies: Eine Immobilie in optimaler Balance aus Zentralität und Lebensqualität, Mietrendite und Wertsteigerung. Die verkehrstechnische Nähe zur Großregion Leipzig bietet eine zukunftssichere Plattform – weder zu städtisch noch zu abgelegen. Das Objekt profitiert von langfristiger Mietnachfrage, solider Rendite und einer regionalen Dynamik, die Investitionen zukunftsfest macht.

*4 3-Zimmer-Wohnungen
*ca. 229,12 m² vermietbare Fläche
*ca. 901 m² Grundstücksfläche
*3/4 Einheiten vermietet
*teilsaniert
*Garage
*4 Außenstellplätze
*6,33 % SOLL-Rendite
*JNKM-SOLL: 13.920,00 €

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