5,63 % IST-Rendite I 3-Zimmer Wohnung mit Tageslichtbad und Balkon I Einbauküche Keller

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohngegend und überzeugt durch eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2011 zuverlässig vermietet und bietet damit eine langfristig stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger. Die monatliche Kaltmiete wurde zum 01.11.2025 auf 465,20 € angepasst, was einer jährlichen Kaltmiete von 5.582,40 € entspricht. Damit bietet das Objekt eine nachhaltige Mietrendite bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Raumaufteilung ist funktional und zeitlos: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss schaffen attraktive Wohnbedingungen.

In 2021 wurden die Rollläden an allen Fenstern nachgerüstet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und als wertsteigernde Investition zu betrachten ist.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger, trockener Kellerraum mit ca. 7,49 m² Nutzfläche. Der grüne, weitläufige Innenhof bietet den Bewohnern zusätzlichen Raum für Erholung und gemeinschaftliches Miteinander.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurden die Gegenstände in der Wohnung digital entfernt.

Zschortau ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Rackwitz im Landkreis Nordsachsen. Mit seiner malerischen Landschaft und der Nähe zu Leipzig bietet Zschortau eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine starke Gemeinschaft aus.

Verkehrsanbindung
– S-Bahn-Station “Zschortau”: ca. 1 km entfernt (S-Bahn-Linie S2; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 15 Minuten)
– Bushaltestelle “Zschortau, Bahnhof”: ca. 1 km entfernt (Buslinien 190, 191)
– Autobahnanschlussstelle Leipzig-Mitte (A14): ca. 8 km entfernt

Einkaufen & Versorgung
– REWE Supermarkt: ca. 1,2 km entfernt
– Apotheke Rackwitz: ca. 1,5 km entfernt
– Postfiliale Rackwitz: ca. 1,5 km entfernt

Erholung & Natur
– Schladitzer See: ca. 5 km entfernt
– Werbeliner See: ca. 7 km entfernt

Kultur & Freizeit
– SG Zschortau e.V. 1920 (Sportverein): ca. 1 km entfernt
– Freiwillige Feuerwehr Zschortau: ca. 1 km entfernt
– Hundesportverein Zschortau: ca. 1,5 km entfernt

Bildungseinrichtungen
– Kindertagesstätte “Zwergenhaus”: ca. 1 km entfernt
– Grundschule Zschortau: ca. 1 km entfernt
– Oberschule Krostitz: ca. 4 km entfernt
– Gymnasium Delitzsch: ca. 8 km entfernt
– Universität Leipzig: ca. 12 km entfernt

Die Lage der Schmiedestraße in Zschortau kombiniert die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an Leipzig und umliegende Gemeinden, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.

– Balkon
– Einbauküche
– Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluss
– trockener Keller

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