5,52 % Rendite I gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien I Keller I Balkon/Loggia I 8 Stellplätze

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 errichtet und präsentiert sich als gepflegtes Wohnobjekt mit insgesamt acht Wohneinheiten, acht Stellplätzen sowie einer durchdachten und funktionalen Gebäudestruktur. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 939 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 582 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 116 m². Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 49.156,80 €.

Das Gebäude überzeugt durch eine klare Aufteilung über drei Etagen.
Im Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss befinden sich je drei Wohneinheiten mit jeweils großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, geräumigen Schlafzimmer, Bad mit Wanne, einem Abstellraum und Balkon in Südausrichtung.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils großzügig geschnittenen Wohn- und Nutzbereichen. Darunter je ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine separate Küche, je zwei Schlafzimmer sowie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit angrenzender Loggia in Südausrichtung. Ergänzend befinden sich im Spitzbodenbereich zusätzliche Hobbyräume sowie Speicherflächen. Diese Flächen unterstreichen die gute Ausnutzung des Gebäudes und bieten den Mietern wertvolle zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.

Der Kellerbereich ist trocken und vollständig ausgebaut. Hier befinden sich einzelne Kellerboxen, ein Waschraum, ein Fahrradabstellraum, ein Heizungsraum sowie weitere Abstell- und Funktionsflächen. Die Kellerstruktur ist übersichtlich organisiert und bietet jeder Wohneinheit praktische Zusatzflächen.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt acht Stellplätze, wodurch jeder Wohneinheit grundsätzlich ein Stellplatz zugeordnet werden kann. Zusätzlich steht den Bewohnern ein „Kinderspielplatz/Kommunikationsplatz“ zur Verfügung, welcher den gemeinschaftlichen Charakter der Immobilie unterstützt und insbesondere für Familien einen zusätzlichen Mehrwert darstellt.

Hinweis: Die Wohnungsbilder wurden im derzeit bewohnten Zustand aufgenommen und mittels KI digital beräumt. Die Raumaufteilung wurde originalgetreu übernommen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Markkleeberg, südlich von Leipzig. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung, kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilien- und Reihenhäuser geprägt. Dadurch entsteht ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit ruhigem Siedlungscharakter, das zugleich von der Nähe zur Leipziger Innenstadt und zur attraktiven Seenlandschaft im Süden profitiert.

Für Kapitalanleger bietet die Lage eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Markkleeberg zählt aufgrund seiner Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert zu den gefragten Wohnstandorten im Leipziger Umland. Besonders Mieter, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Erreichbarkeit Leipzigs verbinden möchten, finden hier attraktive Rahmenbedingungen. Die Lage spricht sowohl Familien als auch Berufspendler und Paare an, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung legen.

Ein besonderer Standortvorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Markkleeberg gilt als Eingangstor zum südlichen Leipziger Neuseenland und profitiert von der Nähe zum Cospudener See, Markkleeberger See, zur Neuen Harth sowie zum Leipziger Auenwald. Spaziergänge, Radfahren, Wassersport, Baden und weitere Freizeitaktivitäten sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Markkleeberger See mit Kanupark, die Auenhainer Bucht sowie die umliegenden Grün- und Waldflächen schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einem angenehmen Markkleeberger Wohngebiet mit guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und einem überdurchschnittlichen Freizeitwert. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein attraktives Gesamtbild: Die Kombination aus Stadtnähe zu Leipzig, familienfreundlichem Umfeld und hoher Wohnqualität spricht für eine langfristig stabile Nachfrage am Mietmarkt.

* 8 Mietparteien
* 8 Außenstellplätze
* Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
* Balkone/Loggien
* trockener Keller
* Waschkeller

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