4,13 % Ist-Rendite I 2-Zimmer Wohnung I Denkmalobjekt mit Balkon und Stellplatz

Die hier angebotene, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912, das 1996 umfassend saniert wurde. Auf insgesamt 58,12 m² überzeugt die Wohneinheit durch einen funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Eine Teilung des großzügigen Wohnzimmers ist bei Bedarf möglich und würde die Schaffung eines dritten Zimmers erlauben – ideal für eine flexible Nutzung.

Der Wohnbereich wird ergänzt durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein geräumiger Flur rundet das harmonische Raumangebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Zudem gehört zur Wohnung ein fest zugewiesener Außenstellplatz.

Die Einheit ist seit Januar 2020 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 379,00 €.

Für Anleger bietet sich attraktives Potenzial:

– Mieterhöhung um 15 % auf 434,85 € monatlich möglich
– Neuvermietung des Außenstellplatzes für ca. 50,00 € monatlich
– Gesamtkaltmiete-Soll: 485,85 € pro Monat bzw. 5.830,20 € p. a.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt 271,21 €.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich im Rahmen einer Besichtigung.

Engelsdorf im Osten Leipzigs vereint dörflichen Charme mit städtischer Infrastruktur. Der Stadtteil besticht durch ruhige Wohnlagen, grüne Umgebung und eine gute Anbindung an das Leipziger Zentrum. Die Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen macht Engelsdorf besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Verkehrsanbindung

– Bushaltestelle „Arthur-Winkler-Straße“: ca. 300 m entfernt (Linie 72)
– S-Bahn-Haltestelle „Leipzig-Engelsdorf“: ca. 1,2 km entfernt (S-Bahn-Linien S3, S4)
– Autobahnanschluss A14 (Anschlussstelle Leipzig-Ost): ca. 2,5 km entfernt
– Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 20 Minuten mit S-Bahn oder Bus

Einkaufen & Versorgung

– REWE Supermarkt: ca. 600 m entfernt
– Netto Marken-Discount: ca. 800 m entfernt
– Apotheke „Engels-Apotheke“: ca. 900 m entfernt
– Postfiliale (Deutsche Post): ca. 1,2 km entfernt

Erholung & Natur

– Stadtteilpark Engelsdorf: ca. 500 m entfernt – bietet Spielplätze, Grünflächen und Spazierwege
– Mariannenpark: ca. 1,5 km entfernt – ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung

Kultur & Freizeit

– Sportplatz „SV Lok Engelsdorf“: ca. 1,2 km entfernt – Fußball- und Trainingsmöglichkeiten
– Schwimmhalle Nordost: ca. 2,5 km entfernt – öffentliches Hallenbad mit vielfältigen Angeboten
– Theater der Jungen Welt: ca. 3 km entfernt – bekanntes Kinder- und Jugendtheater
– Museum der bildenden Künste: ca. 3,5 km entfernt – umfangreiche Kunstsammlung von der Antike bis zur Gegenwart

Bildungseinrichtungen

– Kita „Sonnenblume“: ca. 850 m entfernt
– Grundschule Engelsdorf: ca. 1,2 km entfernt
– Oberschule Engelsdorf: ca. 2 km entfernt
– Gymnasium Engelsdorf: ca. 3,5 km entfernt
– Universität Leipzig ca. 4 km entfernt – eine der ältesten Universitäten Deutschlands mit vielfältigem Studienangebot

Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten ist Engelsdorf ein idealer Wohnort für alle, die das Stadtleben schätzen und dennoch die Vorzüge einer grünen Umgebung genießen möchten.

* Denkmalschutz
* separate Küche
* Balkon
* Badewanne und WM-Anschluss
* Stellplatz
* Keller

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