5,2 % Soll-Rendite: KFW55 Neubau-Doppelhaushälften l A+ Wärmepumpe l Photovoltaikanlage

Zum Verkauf steht ein Ensemble aus vier modernen Doppelhaushälften mit real geteilten Grundstücken. Die Häuser mit einer Wohnfläche von etwa 139 m² bestechen durch ihre moderne Architektur, eine klug konzipierte Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort.

Übersicht der Grundstücksgrößen:
Haus 1 – 209 m²
Haus 2 – 212 m²
Haus 3 – 215 m²
Haus 4 – 473 m²

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Flur, ein modernes Gäste-Bad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit vorbereiteten Anschlüssen für die Küche und Zugang zur sonnigen West-Terrasse, die sich ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden eignet.
Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.
Der ausgebaute Spitzboden eignet sich perfekt als Homeoffice, Hobby- oder Gästezimmer.

Die Fußbodenheizung sorgt mit einzeln regulierbaren Heizkreisläufen in jedem Raum für angenehme Wärme. Dreifach verglaste Fenster bieten hervorragenden Schallschutz und eine optimale Energiebilanz. In allen Wohnräumen sind elektrisch steuerbare Rollläden installiert, die sich bequem per Knopfdruck bedienen lassen.

Die Doppelhaushälften befinden sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht.

Ein besonderes Highlight ist die umweltfreundliche Heiztechnik: Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage samt Speicher sorgt für eine unabhängige und kostensparende Energieversorgung. Diese innovative Technologie minimiert die Betriebskosten und entspricht dem wachsenden Bedarf an nachhaltigem Wohnen. Der KfW-55-Standard gewährleistet dabei energieeffizientes Wohnen und macht die Häuser besonders attraktiv für Mieter.

Um die Immobilie für Kapitalanleger noch attraktiver zu gestalten, haben wir sie parallel zur Verkaufsvermarktung auch als Mietobjekt inseriert. Dies ermöglicht uns, das Interesse potenzieller Mietinteressenten sowie den erzielbaren Mietpreis realistisch einzuschätzen. Dadurch können wir Ihnen als Kapitalanleger eine fundierte Basis für ihre Entscheidung bieten und aufzeigen, wie rentabel sich die Immobilie als Investition tatsächlich entwickeln kann.
Bereits jetzt konnten wir Anfragen von Mietinteressenten für einen Mietpreis i.H.v. ca. 13,50 €/m² verzeichnen, die wir bei Bedarf gezielt ansprechen können. Für Kapitalanleger bedeutet dies, dass bei einem Kauf bereits konkrete Perspektiven für eine Vermietung bestehen. Somit können wir dem zukünftigen Eigentümer nicht nur eine Immobilie, sondern auch ein belastbares Konzept für deren wirtschaftliche Nutzung anbieten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich diese wertbeständige Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage!

Belgershain, insbesondere der Ortsteil Köhra, bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und Wäldern, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig sind wichtige Versorgungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen bequem erreichbar.

Die Bushaltestelle „Köhra, Leipziger Str.“ befindet sich nur etwa 240 m entfernt und bietet eine bequeme Verbindung ins nahegelegene Naunhof, das in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Zudem besteht eine direkte Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof, der ohne Umsteigen in rund 44 Minuten erreicht werden kann.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in der Umgebung mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein nahegelegener Supermarkt ist Thomas Philipps, der in etwa 5 Autominuten erreichbar ist. Frische Backwaren bietet die Bäckerei Uwe Finkgräf. Zudem lädt der Pösna Park, ein beliebtes Einkaufszentrum mit vielfältigen Geschäften und Angeboten, in etwa 7 Minuten Entfernung zu einem größeren Shoppingerlebnis ein.

Die Umgebung bietet eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur, die von Kindertagesstätten bis hin zu weiterführenden Schulen alle wichtigen Einrichtungen umfasst und damit ideal für Familien ist:
• Kita „Märchenland“: ca. 450 m entfernt.
• Grundschule Belgershain: ca. 2,6 km entfernt.
• Gymnasium Naunhof: ca. 5 km entfernt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Besonders hervorzuheben sind der idyllische Moritzsee, der in etwa 15 Fahrradminuten erreichbar ist, und der malerische Grillensee, der in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Beide Seen laden zum Entspannen, Spazieren und Verweilen ein und bieten eine perfekte Auszeit vom Alltag.

Der Ortsteil Köhra bietet eine angenehme Balance aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Leipzig ist in etwa 20 Autominuten erreichbar, wodurch berufliche und kulturelle Möglichkeiten schnell zur Verfügung stehen. Die nächste Autobahnauffahrt zur A14 sorgt zudem für eine zügige Verbindung in alle Richtungen.

* KFW 55EE
* Hochwertiger Neubau
* Massive Bauweise
* Hochwertiger Designbelag
* Bodentiefe Fenster
* Garage mit Ausgang zum Garten
* Außenstellplatz
* Studio mit Gaube und besonderem Platzangebot
Fußbodenheizung mit einzeln regelbaren Heizkreisläufen für jedes Zimmer
* Elektrische Rollläden
* Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
* PV-Anlage mit Speicher
* Grundstück realgeteilt

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