5 Stadthäuser | Baujahr 2022 | voll vermietet | Energie A+ | Wärmepumpen | Stellplätze

Dieses attraktive Investmentensemble, besteht aus fünf vermieteten Architekten-Reihenhäusern in beliebter Lage des Stadtteils Engelsdorf.

Im Jahr 2022 individuell geplant und energieeffizient gebaut, bieten die Häuser Mietern alle modernen Annehmlichkeiten. Durch die logischen Grundrisse und offene Raumgestaltung heben sich diese Häuser deutlich von marktüblichen Reihenhäusern ab und erfreuen sich bei Mietern hoher Beliebtheit

Jedes der Reihenhäuser erstreckt sich über drei Etagen und besticht mit ansprechenden Wohnflächen von 138 – 147 m² und 5-6 Zimmern. Die durchdachte Grundrissgestaltung umfasst vier Wohnräume, eine Galerie, offene Küche sowie zwei moderne Badezimmer mit einem separaten Gäste-WC. Die Austattung wurde qualitativ hochwertig und zeitlos elegeant gewählt, um eien breite Masse an Mietern anzusprechen. Die Grundrisse sind perfekt für Familien oder anspruchsvolle Haushalte geeignet – eine Klientel, die nachhaltig in den hochpreisigen Mietmarkt drängt.

Jedes Haus verfügt über mindestens einen Balkon, Terrasse und eigenen Gartenbereich. Eine Garage sowie Außenstellplatz gehören ebenfalls zu jeder Einheit.

Alle fünf Häuser sind mit separaten Wärmepumpen ausgestattet und haben bereits Leerrohre für spätere Photovoltaik verlegt.

Derzeit sind alle fünf Einheiten vermietet und erzielen eine attraktive Jahresnettokaltmiete in Höhe von 114.771 €. Bei Neuvermietung herrscht hier weiteres Potenzial durch hohe Marktnachfrage und fehlender Mietspiegelbindung.

Da alle Grundstücke der Häuser bereits real geteilt sind, ist ein Einzelerwerb möglich.

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Der Stadtteil Engelsdorf ist ein wahrer Juwel für diejenigen, die nach einer perfekten Mischung aus städtischem Leben und idyllischer Atmosphäre suchen. Dieser Ort strahlt ein ganz besonderes Flair aus und bietet Bewohnern ein erstklassiges Wohnumfeld.

Engelsdorf ist bekannt für seine großzügigen Grünflächen, gepflegten Parks und ruhigen Straßen, die perfekt für Spaziergänge und Fahrradtouren geeignet sind. Die Atmosphäre hier ist entspannt und einladend, und das Stadtteilzentrum beherbergt eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die für eine lebendige Nachbarschaft sorgen.

Die Immobilie selbst befindet sich nur etwa 600m von dem bekannten Paunsdorf Center entfernt. Dieses moderne Einkaufszentrum bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, von bekannten Einzelhandelsketten bis hin zu trendigen Boutiquen. Hier finden Sie auch eine breite Palette von Freizeit- und Unterhaltungsoptionen, darunter Restaurants, Kinos und Fitnessstudios. Egal ob Sie einen entspannten Einkaufsbummel unternehmen oder Ihre kulinarischen Vorlieben erkunden möchten – das Paunsdorf Center ist Ihr nahe gelegenes Ziel.

Für Pendler ist Engelsdorf ebenfalls ideal gelegen, da es eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Autobahnen bietet. Sie erreichen das Leipziger Stadtzentrum in kürzester Zeit, aber können dennoch die Ruhe und Schönheit von Engelsdorf genießen, wenn Sie nach Hause kommen.

In Engelsdorf ist Lebensqualität selbstverständlich. Eine harmonische Verbindung von Stadt und Natur, die Nähe zum Paunsdorf Center und die hervorragende Erreichbarkeit machen diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser einzigartigen Umgebung zu leben, die alles bietet, was das Herz begehrt.

* Grundstücke real geteilt
* voll vermietet
* familienfreundliche, offene Grundrisse
* Luft-Wärme-Pumpen als nachhaltige Energieträger
* Fußbodenheizung
* hochwertiger Parkettboden
* Netzwerkdosen in den Räumen
* je 2 Bäder und separates Gäste-WC
* Garage + Außenstellplatz für jede Einheit
* 3 Häuser mit Kamin
* Vorrüstung für Photovoltaik-Anlagen
* Hohe Nachfrage bei Neuvermietung